近期，我们观察到公众对资金保值与增值的需求日益旺盛，咨询此类问题的人数显著增多。这种现象或许与疫情带来的不确定性有关，导致人们对资金安全感的下降。许多人开始意识到，每当全球发生黑天鹅事件或重大危机时，各国普遍采取的措施便是大量印刷货币，这从专业角度上讲，就是量化宽松政策，即不断释放流动性。

对于普通民众而言，这一现象的直接后果就是手中的货币价值相较于以往有所下降。在全球央行实施量化宽松政策后，我们观察到几乎所有商品的价格都在上升，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却呈现上涨趋势。究其原因，无疑是市场流动性过剩所导致的。

在这样的背景和认知下，人们对资金的保值增值产生了强烈的愿望，这是十分自然的事情。要想实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的一环。许多人都在思考如何进行投资理财？在我国，普通人的投资理财渠道相对有限，最重要的无非是购房或股票投资。

然而，问题也随之而来。在当前的时点，我们该如何选择投资理财的方式呢？是购房还是投资股票？以下是我个人的见解。

若选择购房，首先我们要假设你有能力负担。作为一项投资，你的收益主要来自于租金收入和房价的增值。以当前的房价水平来看，全国住宅的净租金回报率大致在1-3%之间，其中2%以内较为普遍，而达到3%则需具备较高的投资眼光。实际上，这样的回报率并不优于银行理财产品，甚至无法跑赢通胀。若购房资金中包含借贷部分，那么租金收入可能无法完全覆盖房贷成本。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要由以下几大因素决定：城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些影响因素，但这里仅提及几个主要因素。从供求关系来看，我国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求而引发的房价上涨动力已基本消失。我国城市化进程已从快速增长阶段转向缓慢增长阶段，这是城市化发展的规律，我之前已有详细论述，此处不再赘述。收入增长也相对缓慢，尤其是经济增长进入上行压力区间后。至于货币与信贷政策，货币政策和信贷政策是分开的，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行决定，这也是为什么有时货币政策宽松，但贷款依然不易的原因。实际上，我国目前的政策环境是限制资金流入房地产。因此，无论货币政策和信贷政策是收紧还是宽松，房地产融资都将趋于紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市中赚钱的原理并不复杂。这里所说的赚钱是指以投资的心态，而非投机的心态。你购买一只股票，其收益主要来源于两个方面——股息收入和股价上涨。在我国A股市场，其实存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率甚至能超过5%，年化5%的收益率也算相当不错。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控，也很难预测，但我们可以知道，在流动性宽松的时期，估值水平往往会抬高，因此，货币政策的宽松有利于股市上涨。至于企业利润的增长，我们还可以通过深入研究来实现。如果实在不行，可以购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会上涨，除非你认为我国股市永远停留在3000多点。

以上就是我的一些看法。实际上，在购房和投资股票之间，我个人确实有所倾向，结论也十分明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。