近年来，我国房地产市场犹如一幅变幻莫测的画卷，其走势令人捉摸不定。然而，不可否认的是，当前我国房地产市场已步入长期调整的轨道。起初，这场调整仅限于环京楼市以及部分三四线城市，房价开始步入下跌的行列。然而，到了2023年，即便是上海、深圳等一线城市，房价下跌的迹象也开始显现。以上海为例，部分区域的房价跌幅已超过30%。种种迹象表明，楼市调整的趋势已然成为定局，未来的楼市走向已逐渐明朗。

在这种楼市背景下，对于刚需家庭来说，楼市的长期调整无疑只有好处，没有坏处。毕竟，刚需家庭手中仅有的一套房产，即便房价下跌，又有几个会将其出售呢？刚需购房的目的就是为了自住，求得安心，房价的涨跌对他们来说并不重要。况且，房价下跌后，刚需家庭换房也会变得更加容易，原本可能需要100万的房子，现在只需70万即可。

然而，对于那些手握2套及以上住房的家庭来说，楼市的长期调整对他们的影响可就大了。简单来说，楼市的调整或将让他们面临“4大挑战”。

挑战一：房贷压力持续加重。许多人认为，当前房贷利率已降至历史最低水平，购房者的房贷压力应该越来越小。然而，事实并非如此。房贷利率的下调主要针对新增购房群体，而对于那些几年前就已购房的人来说，他们早已与银行签订了固定利率的房贷合同。虽然近年来存量房贷利率下调了两次，但下调幅度有限，压力依然存在。

此外，近年来经济大环境并不理想，降薪裁员事件频发，还款房贷成为一项让人头疼的任务。要知道，还款房贷并非一朝一夕之事，而是要持续二三十年的时间。在经济形势不乐观的情况下，房贷压力持续加重也就不难理解了。对于那些手握2套及以上住房的家庭来说，往往不止一套房子需要还房贷，而是两套甚至更多，房贷压力可想而知。

挑战二：持房成本不断增加。手握2套及以上住房的家庭，未来在持房成本方面必然会面临不小的压力。这是不容置疑的。一方面，由于物价每年都在上涨，物业费、取暖费、燃气费等固定成本也逐年增加。另一方面，房地产税的脚步也越来越近，虽然目前尚未全面开征，但在一些城市已开展试点。未来试点范围扩大是大概率事件。一旦试点结束，全面开征还会远吗？届时，手握2套及以上住房的家庭，持房成本必然会显著增加，这对他们的经济状况肯定会产生不小的冲击。

挑战三：房子的流动性会越来越弱。当前楼市，各地二手房挂牌量激增，市场竞争日益激烈，供大于求现象明显。很多二手房东为了卖房，不得不降价出售。在这样的市场环境下，买房的赚钱效应消失得无影无踪，许多投资客纷纷退出或持观望态度。这并不难理解，因为倒腾房子不再赚钱，投资客无利可图，自然就不积极了。市场上少了投资客的参与，二手房的流通性越来越差是必然结果。新房同样如此。

再加上现在的就业环境不佳，许多人面临失业或降薪裁员的风险。收入减少，经济状况难以维持如此高的房价，买房的人越来越少。此外，出生率的降低、老龄化的加剧以及人们对买房态度的越来越谨慎等因素，都会导致买房的人进一步减少。如此一来，房子的流通性就会越来越弱，那些手握2套及以上住房的家庭，想要卖房，可就难了！

挑战四：房子出租会越来越难。在大城市，由于人口流入量大，房屋租赁市场尚能保持稳定。然而，对于一些二线城市以及绝大多数三四线城市来说，情况就截然不同了。当地的房屋租赁市场已出现严重的供大于求现象。原本那些出售的房子，因为不好卖，也都拿来出租了，导致市场上可供租赁的房子越来越多。未来，手握2套及以上住房的家庭可能会面临房子租不出去的尴尬困境。

与此同时，大量保障房的问世，也将对租赁市场形成冲击。试想一下，一边是官方提供的保障房，一边是房东提供的出租房，你会选择哪个？不用说，大多数人都会选择保障房，因为省心、放心，而且价格也不会太高。因此，保障房必然会对房屋租赁市场形成分流作用。鉴于此，那些手握2套及以上住房的家庭，原本指望靠出租房子来获取一笔稳定的收入，现在可能要大失所望了。

综上所述，楼市调整，手握2套及以上住房的家庭，或将面临“4大挑战”。对此，你怎么看？想了解更多精彩内容，快来关注我们！