近年来，我国房地产市场风云变幻，其走势如同变幻莫测的天气，让人难以捉摸。然而，不可否认的是，当前我国房地产市场已步入长期调整的轨道。起初，只是环京楼市以及部分三、四线城市的房价开始出现下跌迹象，但到了2023年，即便是上海、深圳等一线城市，房价也显露出了下跌的苗头。例如，上海的某些区域，房价跌幅已超过30%。种种迹象表明，楼市调整的趋势已经势不可挡，其走向已经清晰可见。

在这样的楼市背景下，对于刚需家庭来说，楼市的长期调整无疑是利好消息，对他们来说，几乎只有好处，没有坏处。毕竟，刚需家庭手中只有一套房产，即使房价下跌，又有几个刚需会选择卖掉自己的房子呢？刚需买房的目的就是为了自住，只要住得安心就好，房价的涨跌对他们来说并不重要。而且，房价下跌，刚需家庭换房也会变得更加容易，原本可能需要100万的房子，现在只要70万就能买到。

然而，对于那些手中持有2套及以上房产的家庭来说，楼市的长期调整，对他们的影响可就大了。简单来说，楼市的调整可能会让他们面临“四大挑战”。

挑战一，房贷压力持续加重。很多人认为，目前的房贷利率已经降至历史最低水平，购房者的房贷压力应该是越来越小。然而，事实并非如此。房贷利率的下调主要针对的是新增购房群体，也就是当前购房的人。

对于之前已经购房的人来说，他们与银行签订的房贷利率合同早已固定，尽管后来大多数人都改成了LPR浮动利率，这几年存量房贷利率也下调了两次，但对于他们来说，下调幅度是有限的，压力依然不小。而且，近年来经济大环境并不理想，降薪裁员的事情屡见不鲜，还款房贷成为了一件让人头疼的事情。要知道，还房贷可不是一朝一夕的事，而是要持续二、三十年，漫长的还款之路，再加上经济形势也不乐观，房贷压力持续加重也就不难理解了。对于那些手握2套及以上房产的家庭来说，往往不止一套房子需要还房贷，而是两套，甚至更多套，房贷压力可想而知。

挑战二，持房成本不断增加。对于手中持有2套及以上房产的家庭来说，未来在持房成本方面必然会面临不小的压力。这是不容置疑的。一方面，由于物价每年都在上涨，这就导致物业费、取暖费、燃气费等等这些固定成本每年也都在增加。另一方面，房地产税的脚步也越来越近了，目前虽然还没有全面开征，但已经在一些城市开展试点。未来试点范围进一步扩大是大概率事件。等试点结束，全面开征还会远吗？到那个时候，手中持有2套及以上房产的家庭，持房成本必然会显著增加，这对他们的经济状况肯定会产生不小的冲击。

挑战三，房子的流动性会越来越弱。当下楼市，各地二手房挂牌量如同雨后春笋般激增，大量的二手房涌入市场，导致市场竞争越来越激烈，供大于求明显。很多二手房东想要卖房，不得不降价出售。在这样的市场环境下，买房的赚钱效应消失得无影无踪，很多投资客也都选择退出或者持观望态度。这不难理解，倒腾房子不赚钱了，投资客无利可图，自然就不积极了。市场上少了投资客的参与，二手房的流通性越来越差是必然结果。新房不用说，也是同样的情况。

再加上现在的就业环境不好，很多人都面临失业或者降薪裁员的情况，收入减少，经济状况已经难以维持如此高的房价。买房的人越来越少，还有出生率的降低，老龄化的加剧以及大家对买房态度的越来越谨慎等等，这些现象都会导致买房的人更进一步减少。如此一来，房子的流通性就会越来越弱，那些手握2套及以上房产的家庭，想要卖房，可就难了！

挑战四，房子出租会越来越难。大城市还好，因为有大量的人口流入，但对于一些二线城市以及绝大多数三、四线城市来说，情况可就不一样了。当地的房屋租赁市场已经出现了严重的供大于求。而且原本那些出售的房子，因为不好卖，也都拿来出租了。这就导致市场上可供租赁的房子越来越多，将来大概率会面临房子租不出去的尴尬困境。

与此同时，大量保障房的问世，也会对租赁市场形成不小的冲击。扪心自问，一边是官方提供的保障房，一边是房东提供的出租房，你会选择哪个？不用说，大多数人都会选择保障房，因为省心，也放心，而且价格也不会太高。所以，保障房必然会对房屋租赁市场形成分流作用。鉴于此，那些手握2套及以上房产的家庭，原本指望靠出租房子来获取一笔稳定的收入，现在可能要大失所望了。

综上所述，就是楼市调整，手握2套及以上房产的家庭，或将面临的“四大挑战”。对此，你怎么看？想了解更多精彩内容，快来关注我们！