步入2024年，房地产市场如同变幻莫测的天气，让人难以捉摸。众说纷纭，有人预言房价将迎来上涨的风潮，也有人断言价格将持续走低。然而，无论如何，2024年的脚步即将迈入尾声。

回首整个2024年的房地产市场，其整体表现可谓是乏善可陈，甚至可以用“不尽人意”来形容。这一年，房地产市场在政策的刺激下，虽曾短暂回暖，但随着政策的效力逐渐消退，市场又迅速回到了原有的状态。

在这一年里，关于房地产的言论，两位行业大佬有着自己的看法。他们认为，房价可能会出现回调，但短期内暴跌的可能性并不大。这一观点是基于他们对市场数据的深入分析所得。

我国当前面临着老龄化和少子化的问题，这无疑对房地产市场需求产生了深远影响。随着老年人口的增加，对住房的需求量将大幅下降。特别是60后和70后这一庞大群体，退休后对购房的需求将大幅减少。

与此同时，年轻一代的购房观念也发生了翻天覆地的变化。结婚成本高昂，购房压力巨大，不生育观念的普及，使得购房人群自然而然地减少。年轻人不结婚，没有小孩，购房的可能性更是微乎其微。他们不可能等到年老之后再考虑购房。

此外，购房成本并不如想象中那么低。房贷利息、物业管理费等费用，都使得购房成本居高不下。有这样一个段子说，未来将有大量房产继承。这句话并非空穴来风，因为我国拥有两套住房的家庭占比高达41.5%。

未来，我国不仅有商品房，还有保障性住房等类型。我国的商品房市场已发展至成熟阶段，若继续大力发展，市场恐难以消化。买得起房的人已经买了，买不起房的人大概率还是买不起。

未来，我们的房子更多地集中在大城市。人口聚集在大城市发展，大城市商品房的价格动辄几万元每平米，甚至高达几十万每平米。即便降价50%，普通人也难以承受。因此，未来大城市将出台大量保障性住房、公租房、共有产权房等，以满足不同人群的住房需求。

目前，老百姓最关心的是房地产泡沫的挤压情况。全国平均房价已回落23%，个别区域房价跌幅甚至高达30%~60%。然而，国内泡沫并未完全挤出，因为我国最高峰时的房价收入比为13.6，现在虽然有所下降，但仍有10.6。

根据国际标准，房价收入比应为3~6倍，发展中国家的房价收入比应为6~9倍。目前我国的房价收入比虽未达到发展中国家的9倍，但仍有一定水分可挤。以当前情况来看，大概还需挤压1.6倍左右，才能更符合国民的需求。

面对当前的房地产市场，我们该如何选择入手购房呢？首先，要确认自己是否真的需要这套房子来解决问题。如果不是，不妨等待房价稳定后再做决定。如果确实需要购房，可将目光投向一线城市和二线城市的核心区域，而对于3456线城市，则不必考虑购房。

投资者需警惕房地产市场，即便是一线城市，上涨的空间、时间、资金投入成本和时间成本等都是巨大的考验。房价只涨不跌的时代已经过去，购房需要丰富的经验和足够的风险承受能力。此外，未来房产的变现能力也将不如过去。

由于房价下跌，许多人开始关注房地产市场的泡沫问题。我们不能盲目跟风购房，否则后果不堪设想。近年来，购房者的亏损情况触目惊心。