最近，高盛再次引起了市场的广泛关注，他们的最新预测如同楼市中的一场“过山车”般，令人瞠目结舌。还记得他们之前预言房价将跌至2027年吗？而现在，他们来了一个180度大转弯，声称中国楼市在经历约25%的下跌后，将于2025年底迎来反弹。这样的预测，无疑让人感到困惑不已。

高盛此次预测的依据，首先指向了我国高层的强力调控。他们认为，这种调控力度前所未有，效果显著，房屋库存的去化速度令人欣慰。其次，高盛的目光聚焦在那些闲置的、正在建设中和尚未开发的土地上。他们预测，如果这些地块上的房屋在2024年底前未能售出，房地产的库存价值将飙升至93万亿人民币，这个数字几乎达到了2025年国家GDP的67%。而2024年预计的房地产销售价值，却仅有不到9万亿，两者之间的差距不可谓不大。

那么，高盛的预测是否可靠？我们是否应该对此深信不疑？背后是否隐藏着我们未知的秘密？众所周知，高盛的报告每年都会发布，有时甚至会出现自打脸的情况。他们的经济模型在我国是否真的“水土不服”？毕竟，每个国家的国情都有所不同，民众的情绪、习惯和想法也千差万别，不能一概而论。

高盛的第三点预测是，如果我们能投入8万亿资金刺激楼市，那么房价将在2025年底前后开始回暖，到2027年，平均房价有望同比上涨2%，楼市将彻底转向。然而，这真的可能吗？我国的房地产市场已经完成了它的历史使命，不再是经济的主力军，更像是一块拖累经济发展的“破木板”。如此发展下去，各行各业的经济都将受到影响。

当前，经济形势确实处于下行期，普通人减少负债、保住工作是明智的选择。谈及买房，这无疑是人生中的一笔巨额负债。据数据显示，2024年1-11月，全国房地产开发投资同比下降10.4%，新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额同比下降19.2%。这些数据表明，楼市的热度正在逐渐消退，人们的购房欲望也随之减弱。

影响房价的因素众多，城镇化率、人口增长率、美元周期等都是关键因素。目前，我国城镇化率已超过60%，接近发达国家水平，而人口增长率却开始出现负增长。同时，美元加息对全球经济，包括我国楼市，都产生了一定的影响。这些因素的叠加，使得房价短期内止跌回涨的难度加大。

房地产税的问题，如同悬在头上的一把剑，增加了房产持有成本，影响了投资回报率。居民负债率已经达到60%~70%，这对于发展中国家来说，是一个不容忽视的数字。房价的支撑需要工薪阶层的收入，而大家手中的余粮不多，仅靠有钱人的购房难以支撑房价上涨。

高盛的预测确实让人难以捉摸，他们的预测变化无常，让人难以信任。老百姓的钱来之不易，投资需谨慎。在当前形势下，轻易买房确实需要深思熟虑。

楼市的未来并非由一两个预测就能决定，还需观察实际情况。2024年的数据已经显示，房地产市场整体呈现调整态势，政策正在为楼市托底，但市场恢复还需时间。

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作者声明：本文由AI生成。