近期，我国二手房市场的成交数据与挂牌量呈现出冰火两重天的态势，一边是成交量节节攀升，打破近年来的成交纪录，让人误以为楼市即将迎来回暖；另一边则是挂牌量持续增加，让人感受到市场的寒意。

我们先来看一下具体的数据：北京11月份二手住宅成交量为1.88万套，环比上涨了8%，同比更是大幅上涨49.6%，创下了近20个月来的新高！上海二手房（含商业）成交总套数达到了2.71万套，直接刷新了近44个月的记录！广州也不甘示弱，二手住宅成交超过了1.1万套，环比上涨了10%，这也是自2023年4月以来的新高。深圳二手房成交了8770套，稳稳地站在了枯荣线之上，创下了近46个月以来的最高值！

尽管二手房成交量不断攀升，但这背后的原因却是以价换量。一线城市二手房价格下跌20%-30%的情况比比皆是，许多购房者开始将目光投向那些降价幅度最大的“老破小”。有购房者表示，在上海以200万买下的“老破小”，在两三年前可能需要300多万才能买到。如今，受到房地产下行的影响，不少二手房房东只希望尽快卖掉房子，减轻生活压力。

尽管二手房成交数据在不断攀升，但其挂牌量也在不断增加。根据诸葛数据研究中心的监测数据显示，14个重点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势，其中同环比分别上升了86.40%和3.31%，且环比较上月扩大了0.41个百分点。从各城市挂牌量环比来看，14个城市中有12个城市的二手房挂牌量环比上升，北京环比与上月持平，仅南京挂牌量环比下降。其中，深圳以11.51%的涨幅位居榜首，其次是杭州，环比涨幅为6.50%。苏州、无锡、青岛分别以5.46%、5.45%、5.13%的涨幅位居第三、四、五位。

58安居客研究院统计数据显示，海和北京的二手房市场已进入去库存阶段。上海的二手房成交量连续两个月超过新增挂牌量，北京的二手房挂牌量从16万套降至13万套。而重庆的二手房挂牌量飙升至30万套，沈阳、天津、苏州和杭州的二手房挂牌量也均接近或超过20万套。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年10月份，其监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约为215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。虽然一线城市二手房挂牌量有所下降，但总体来看，挂牌总量依然不低，尤其是二三线城市，挂牌量已经创下了历史新高。

这明显说明二手房的流动性正在被锁死。我们可以看到，在那些二三线城市的二手房市场中，成交量和挂牌量依然存在巨大差距。许多房东的房子挂牌两三年，降价数十万，依然没有卖出。

面对这种情况，主要有以下三个趋势造成：

1. 购房者对楼市的信心还未恢复，当下依然是买方市场，尤其是二手房市场。

2. 房东们恐慌性卖房，因为受到市场下行的原因，房东担心未来赔得更多，只想尽快挂牌出售。

3. 国家大力推进保障房的建设，刚需购房者的居住需求得到解决。

此外，刚刚结束的重磅会议也明确表示，2025年的楼市只有一个目标：回稳止跌。