昨日，地产圈内再次掀起了一阵小道消息的波澜，粗略一瞥，不禁对某些人的胆量心生敬佩，他们竟敢畅所欲言，无所不谈。

这则小道消息的主要内容如下：据悉，明年起，房价将被纳入地方政府的KPI考核体系，而三四五线城市将实施“只拆不建”的政策，推行货币化安置。

虽然此类重大新闻往往先由小作文先行泄露，随后再进行官方辟谣，而后才正式公布于众。但这次的小作文，其后半部分内容实则已在不知不觉中变为现实。早在10月17日，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行以及国家金融监督管理总局的负责人便召开了旨在稳定房地产市场的会议。

会议透露，将通过货币化安置等手段，新增实施100万套城中村和危旧房改造项目。这一政策的覆盖范围主要针对35个大城市，即一二线城市。这一举措不仅能使拆迁村民在短时间内迁入新居，还能选择他们心仪的住房，更重要的是，它有助于消化积压的商品房库存。

紧接着，11月15日，住建部与财政部联合发布通知，部署各地进一步推进城中村改造工作。此次通知的发布，使得这项增量政策得以加速落地。原本仅限于35个城市的棚户区拆迁货币化安置政策，如今已扩大至300个城市，不仅包括一二线城市，许多三四线城市也将加入这一改造大军。

所谓货币化安置，实则多采用房票与货币相结合的方式，其中房票所占比例较大。这种模式在河南省会郑州已实施两个多月，效果显著。许多多年滞销的楼盘得以迅速清盘，为城市库存的去化做出了巨大贡献。

三四线城市推行棚改货币化安置，预计将推动房价上涨。目前，不少小城市的库存去化周期已超过36个月，即便不再新建住房，也足以销售三年。若货币化安置政策得以顺利实施并快速落地，相信拆迁后的民众将携带房票涌入楼市，从而有效消化大量库存。

然而，若调控不当，或许真的会重现2016年的楼市热潮。

由此可见，小作文中提到的将房价列入KPI考核似乎显得有些多余，或许郑州今年在大力推动房票安置政策的基础上，已经完成了相关的KPI考核。

实际上，国家当前的目的是明确的，那就是在去库存的同时，通过一系列刺激政策助力房地产市场回暖。但有一点必须明确，那就是“房住不炒”的基本方针从未动摇。

回顾近两年的保障房入市速度，在刺激楼市去库存的同时，各种房地产长效调控机制仍在高效运转，且步伐不断加快。

因此，楼市的回暖与维稳才是未来发展的最终目标。请大家切勿被某些人的言论所迷惑，看清本质，理性看待房地产市场的发展。