转眼间，距离2024年的尾声仅剩不到十日。在这段日子里，众人普遍预期，得益于一系列利好政策的扶持，开发商将在年末推出更多优惠措施。再加上返乡置业的热潮，房地产市场有望迎来一轮回暖。然而，实际情况却与预期相去甚远，楼市的热情似乎并未被充分点燃。

让我们以数据为证。据相关数据显示，2024年1月至11月，全国新建商品房销售面积约为8.6亿平方米，较去年同期下降了14.3%，其中住宅销售面积降幅更是达到了16%。新建商品房销售额约为8.5万亿元，同比下降19.2%，住宅销售额降幅达到20%。与此同时，全国百城新房成交面积同比也下降了23%。

新房市场的不景气同样蔓延至二手房市场。数据显示，2024年9月，百城二手房平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.7%，同比下跌7.13%，且环比跌幅已连续29个月。在主要城市中，北京环比下跌0.93%，上海环比下跌0.8%，深圳环比下跌16.1%。

进入10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.6%，同比下跌7.27%。其中，深圳环比下跌0.05%，北京环比下跌0.29%，三、四线城市环比下跌0.69%。此外，2024年1月至11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比跌幅已连续31个月。

更令人担忧的是，法拍房的数量也在急剧增加。据相关数据显示，2024年1月至9月，全国法拍房挂牌量高达494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿元。

那么，问题来了，为何楼市如此不景气？法拍房数量为何急剧增加？原因其实并不复杂。首先，人口因素。目前，我国人口已出现负增长，老龄化问题日益严重。在这样的人口趋势下，对房子的需求自然减弱。毕竟，买房的主力军是年轻人，而老年人几乎都已拥有住房，对房子的要求不高。年轻人数量的减少，直接影响楼市需求。

其次，保障房的加快建设。政府大力推进保障房建设，为无房者提供了更多选择。与商品房相比，保障房价格更低，导致许多原本打算购买商品房的人转而选择保障房，从而分流了商品房需求。

第三，房子持有成本不断攀升。物业费、取暖费以及即将出台的房地产税等费用增加，使得购房者在买房时不得不更加谨慎。过去，买房只需考虑首付和房价，而现在，后续的持有成本不断上升，导致许多人不敢轻易购房。

在楼市大背景下，2025年不买房，5年后是随便选还是更买不起？这个问题困扰着许多人。实际上，万达地产创始人王健林曾用三句话解释了这个问题。首先，任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年。其次，未来我国房地产发展较好的主要是那些人口不断流入的一、二线城市，这些城市的房价可能还会继续上涨。最后，对于人口净流出的三、四线城市，尤其是县城，房价已没有多大的上涨空间。

王健林的这三句话非常直观，大多数人都能理解。在此，我就不再赘述。总之，2025年是否买房，不能一概而论，需根据自身实际情况决定。若在人口净流入的一、二线城市，且遇到合适的房子，经济能力也能承受，那么可以考虑入手。毕竟，这些城市的优势明显，房子的保值增值潜力相对较大。但如果在人口净流出的三、四线城市或小县城，则需慎重考虑，避免盲目跟风，以免房子砸在手里。对此，你怎么看？

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