在近期的几场高级别经济工作会议上，明确提出了明年我国经济发展的一项重要任务：大力推动消费的复苏，全面拓展国内市场，优化投资效果。虽然这只是一个简短的总结，但其背后却蕴藏着深远的意义和长远的战略规划。

回顾我国过去的经济增长模式，出口一直是主要动力。中国的制造业，无论是在全球范围内都拥有强大的竞争力，生产的商品源源不断地流向世界各地。然而，当前的国际形势动荡不安，外贸环境日益复杂，加之全球经济格局的变动，仅仅依靠出口已经无法支撑我国的经济持续发展。因此，我们将重点转向扩大内需，这无疑是一个具有战略性的方向转变。

众所周知，我国不少工厂正面临产能过剩的困境。一方面，国际订单减少；另一方面，国内消费者消费意愿不高。这形成了一个恶性循环：工厂生产的商品卖不出去，不得不缩减生产，甚至裁员降薪；消费者担心收入不稳定，不敢消费，进一步加剧了工厂的困境。

为了稳定经济，扩大内需，楼市在其中的地位愈发重要。此次高级别经济工作会议强调，要实施更加积极有为的宏观政策，稳定楼市和股市，激发市场活力。不可否认的是，楼市和股市依然是居民财富的重要来源。长期以来，大多数家庭的资产都集中在房地产和股市上，特别是楼市，几乎家家户户都有房子。据统计，截至2019年底，我国城镇居民的住房拥有率已达到96%，户均1.5套，超过40%的家庭拥有2套及以上住房。楼市不稳定，居民心理自然不安，消费时也会犹豫不决。

值得肯定的是，当前楼市已出现不少利好消息，如首付比例降低、房贷利率下调、契税调整等。在此背景下，许多人开始纠结是否在2025年购房。有内行人说，2025年不买房，5年后将更买不起。这是真的吗？实际上，楼市已经迎来了3个“好消息”。

好消息一：人口出生率持续下滑。人口出生率对楼市的影响不容忽视。长远来看，人口出生率是决定房价涨跌的关键因素。人口出生率降低，意味着需要购房的人减少，房子的供需关系将发生根本性变化。特别是那些以前依赖人口红利发展的城市，人口出生率降低，人口增长缓慢，产业结构将进行调整，许多工厂将迁往劳动力更便宜的地方，房地产市场需求将进一步萎缩，房价肯定会受到影响。

好消息二：居民杠杆率居高不下。以前，为了在城市购房，许多人即使手头拮据也会贷款买房，导致现在居民杠杆率居高不下。然而，近年来，许多家庭已经拥有了自己的房子，有的家庭甚至不止一套房，不再需要购房。同时，经济形势不稳定，企业面临裁员或倒闭的风险，居民负债较高，买房的人自然减少，房地产市场需求下降。

好消息三：国家大力推进保障房、公租房建设。近年来，国家为了让中低收入群体拥有稳定的住所，大力推进保障房和公租房建设。以北京为例，近年来在各个区域新建了许多保障房小区，如通州等地。这些保障房小区位置优越，距离地铁站、学校、超市、医院等配套设施齐全，为买不起商品房的家庭提供了更多选择。这无疑对商品房市场造成了冲击，增加了市场上房子的总量，减少了购房需求，导致商品房价格下降，特别是在人口流出严重的地方，甚至会出现房价大幅下跌的情况。

综上所述，房地产市场在未来很难再有太大的起伏，稳定成为大趋势。因此，2025年不买房，5年后将更买不起的情况基本不会发生。现在购房，政策、人口、市场等因素都在发生变化，购房需谨慎评估。更重要的是，在能力范围内挑选好房子，避免盲目跟风。对此，你有什么看法？

想了解更多精彩内容，请关注我们。