众所周知，房地产市场已告别了昔日的无序扩张时期。在过去十数年间，不论购买何种房产，位于何等地段，购房者的财富保值增值几乎成了定局。然而，时至今日，这一状况已发生了翻天覆地的变化。房价持续走低，市场信心摇摆不定，同时，关于楼市的政策也是频出，使得购房者们不再轻易作出购买决策。房产的金融属性也日渐减弱。在这种形势下，购房必须具备前瞻性，深入思考未来5至10年购房者的需求，只有这样，你购置的房产才有可能实现保值增值。请注意，我所说的“可能”，并非“必然”，切莫拘泥于字面意思。

近期，国家高级别会议明确提出，未来将加大高品质住房的供给，以推动楼市的平稳健康发展。那么，何为高品质住房？在我看来，高品质住房即是指改善型住房。一方面，它需满足现代化小区的居住需求，例如高绿化率、高品质物业、智慧社区、优质地段等；另一方面，户型设计需合理，住房面积需适中，住房质量需更高等等。

据数据显示，2024年10月，杭州楼市取消了自2017年以来所有限制性措施，在新政的推动下，成交量显著回升。整个10月份，市区共成交二手房9120套，环比9月份上涨了51.2%。其中，改善型次新房的成交量大幅增加，如亚运村的桂冠东方项目成交73套，环比9月份上涨了121%；又如日耀之城项目，累计签约35套，环比9月份上涨了313%。

此外，2024年11月，北京二手住宅网签量约为18763套，创下近20个月以来的最高水平，环比增长8%，同比增长49.6%。从成交结构来看，西城、海淀、朝阳等中心城区的成交占比有所提升，400万元以上的中高价位段房屋成交占比也有不同程度的增长。也就是说，目前的购房群体主要以改善和置换需求为主，买卖房屋总价多集中在200万元至400万元和400万元至600万元之间，前者占比约为40%，后者占比约为25%。

通过上海、深圳、青岛、武汉、西安等城市的成交数据来看，市场成交的主体几乎都是改善和置换型购房者。总结来说，现在的市场需求结构正在发生变化，大家对居住品质的追求越来越高。

那么，对于普通人来说，该如何应对？改善型户型的房子，往往面积较大，价格高昂，后期维护成本也相对较高，普通家庭难以承受。针对这一问题，万达地产创始人王健林曾建议购房者在买房时应遵循“买三不买二，面积不超过110平”的原则。所谓“买三不买二”，即是尽可能购买三居室的房子，而不是二居室；而“面积不超过110平”则是指购房面积控制在110平方米以内。

这个建议听起来很有道理。虽然110平方米不算大，但三居室至少是基础改善型住房。因为许多刚需家庭在首次购房时，为了节省开支，通常会选择小面积的二居室。但等到结婚生子后，发现空间实在不够用，尤其是当父母过来时，一家三口再加上父母，两居室就显得过于拥挤。而三居室则不同，哪怕面积小一些，也能满足三个卧室的需求，无论是家庭居住还是父母偶尔来住，都能轻松应对。

更重要的是，现在的生育政策已经发生了变化，允许生三胎。有些人可能会说，一个孩子都养不起，还生三个孩子？我不打算生！但话不要说得太绝对。随着时间的推移，每个人的生育观念都会发生变化。以前我身边的朋友都喊着不生二胎，但现在，80%的人都生了二胎，这就是生育观念的改变，三胎也是如此。万一以后想生了，三居室房子的重要性就凸显出来了。因此，购买三居室的房子，即使以后不卖，自己住，用处也比两居室的房子多，这是毋庸置疑的。

综上所述，5年后，更受欢迎的户型可能有两类：一是大面积的改善型户型，可以应对市场变化，更具保值增值潜力，如果经济条件允许，可以提前置换；二是110平方米左右的三居室，适合刚需购房者，无论是自住还是为了方便以后出手，都是不错的选择。总之，购房还需根据自身的经济状况来选择，在能力范围内挑选最符合需求的房子。对此，您有何看法？

想了解更多精彩内容，敬请关注。