北京的二手房市场，长久以来，都以其明显的季节性波动而著称。然而，今年的市场动态却与往年大相径庭，令人颇感意外。尤其是在传统意义上的淡季——6月和7月，市场成交量竟然出现了逆势增长的现象，这一反常的走势背后，无疑受到了政策调控的显著影响。央行的重磅政策，以及金融监管总局的协同举措，再加上北京、上海等地政府的跟进措施，为市场带来了前所未有的活力。然而，这股活力同时也引发了不少市场人士的担忧：市场是否真的回暖？这究竟是否只是短暂的假象？

回溯至今年的5月17日，央行与金融监管总局共同发布了一系列针对楼市的重磅政策。这些政策包括取消全国层面的房贷利率政策下限，下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等，其目的旨在稳定房地产市场，刺激购房需求。然而，市场的实际反应是否如政策所预期的那样呢？

紧随其后，上海市在5月27日出台了被称为“沪九条”的房地产市场政策，这一政策对房地产市场的多项政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等。这些措施在短期内确实刺激了市场成交量的上涨。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。但这样的增长势头能否持续？市场是否真的实现了回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

北京市在6月26日也对“5·17”新政的细则进行了跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政实施后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也进行了相应的调整。这些调整无疑为有购房需求的群体提供了更多的机会。但是，市场的反应是否仅仅是对政策的短期反应，而非真正的市场需求呢？

根据北京住建委官网公布的数据，5月至7月，北京的二手房网签量环比、同比均呈现上升态势。5月份，北京二手房网签量达到13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份的网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份的网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然表明了市场活跃度的提升，但其持续性仍有待观察。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始逐渐缩小。过去，北京二手房价格持续走低，许多购房者在谈判时可以大幅砍价。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减小，许多业主不再接受大幅度的降价要求。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源价格甚至出现了小幅上涨。但这种价格上涨，是市场触底反弹的迹象，还是仅仅因为政策的短期效应？

市场供需关系的变化是导致价格波动的直接原因。低价房源的减少，以及刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这主要是因为这类房源在前一段时间内成交量很大，低价且业主急于出售的房源大多已售罄，目前低价房源的数量小于客户需求量。然而，这种供需关系的紧张能否持续，市场是否能够真正回暖，仍然存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来仍然充满变数。限购政策尚未进行调整，这意味着市场仍有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经准备好迎接新的机遇了呢？