北京的二手房市场，长久以来都以其鲜明的季节性波动著称。然而，今年市场的表现却令人颇感意外。在传统的淡季，即6月至7月间，市场的成交量竟然逆势上涨，这一异常现象的出现，离不开政策调控的强大推动力。央行与金融监管总局出台的重量级政策，以及北京、上海等城市的积极响应措施，为市场带来了新的活力，但同时也引发了市场对于这一现象的深层次思考：市场真的回暖了吗？这究竟是昙花一现的假象，还是市场复苏的真正迹象？

回溯至今年5月17日，央行携手金融监管总局推出了针对楼市的重磅政策，取消了全国范围内的房贷利率政策下限，并对房贷首付款比例及公积金贷款利率进行了下调。这一系列旨在稳定楼市、刺激市场需求的举措，究竟对市场产生了怎样的影响呢？

紧接着，上海市在5月27日发布了“沪九条”，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交达到了2.63万套，创下了近三年的新高。然而，这样的增长能否持续？市场的真正回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

北京市在6月26日对“5·17”新政进行了细则跟进，这是自2023年9月以来楼市政策的第9次优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也进行了调整，首套住房利率为3.5%，二套住房利率为3.7%和3.9%。这些政策无疑为刚需群体提供了购房的机会。但市场的反应，究竟是短期政策的短期效应，还是真正市场需求的体现？

据北京住建委官网数据显示，5月至7月，北京的二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著增长，虽然显示出市场活跃度的提升，但其持续性仍需时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。以往，北京二手房价格持续下滑，看房客人的砍价幅度常常从几十万元起步。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减小，不少业主不再接受大幅度的砍价。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源价格甚至出现小幅上涨。但这种价格上涨，究竟意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格变动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源的成交量在前一段时间较大，低价、业主急于出售的房子已基本售罄，目前低价房源的量小于客户需求量。然而，这种供需关系的紧张，能否持续，市场是否能够真正回暖，仍充满不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场仍有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？