北京的二手房市场，其季节性的波动一直是业内津津乐道的话题。然而，今年市场的表现却出乎众人的预料。通常被视为淡季的6月至7月份，成交量却逆势攀升，这一反常现象的背后，离不开政策调控的强力助推。央行与金融监管总局推出的一系列重磅政策，以及北京、上海等地的配套措施，为市场注入了新的活力，但同时也引发了人们对于市场是否真正回暖的疑虑。这究竟是市场的真实回暖，还是短暂的繁荣假象？

回溯至今年5月17日，央行携手金融监管总局推出了针对楼市的重磅政策，取消了全国范围内的房贷利率政策下限，并下调了房贷首付款比例及公积金贷款利率。这一系列举措旨在稳定房地产市场，激发市场需求。然而，市场的反应是否真的如政策所预期的那样积极呢？

紧接着，上海市在5月27日发布了“沪九条”，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、下调利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内推动了市场成交量的增长。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。然而，这种增长是否能够持续？市场是否已经真正回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

北京市则在6月26日对“5·17”新政进行了细则的跟进，这是自2023年9月以来楼市政策的第九次优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些调整无疑为刚需群体提供了更多购房的机会。但是，市场的反应是否仅仅是对于政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网的数据显示，5月至7月的二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量达到13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但其持续性仍需时间的检验。

伴随着成交量的增加，业主的议价空间开始逐渐缩小。此前，北京二手房价格持续走低，许多看房客人的“砍价”幅度直接从几十万元开始。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减小，许多业主不再接受大幅度的降价。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现小幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化是价格波动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主急于出售的房子已基本售罄，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象日益明显，但北京楼市的未来依旧充满变数。限购政策的未调整意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经做好了迎接新机遇的准备呢？