北京的二手房市场,历来以其独特的季节性波动而广为人知。然而,今年的市场表现却出乎众人意料。在往年被视为淡季的6至7月,成交量却意外地逆势上升,这一非同寻常的现象背后,是政策调控的强大推动力。央行与金融监管总局推出的一系列重磅政策,以及北京、上海等城市的跟进措施,为市场注入了新的活力,但同时也引发了市场的担忧。市场真的回暖了吗?这恐怕只是短暂的现象,还是市场的真实回暖?
今年5月17日,央行与金融监管总局联合发布了针对楼市的重磅政策,取消了全国层面的房贷利率政策下限,下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列措施的目的在于稳定楼市,刺激市场需求。然而,市场的反应是否真的如政策预期的那样呢?
上海市在5月27日推出了“沪九条”,对房地产市场政策进行了优化调整,包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台,确实在短时间内刺激了市场成交量的上升。6月份,上海二手房成交量为2.63万套,创下了近3年的新高。但这样的增长是否具有可持续性?市场是否真的回暖,还是仅仅因为政策的刺激?
北京市在6月26日对“5·17”新政进行了细则跟进,这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后,北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%,商贷利率调整后首套为3.5%,二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整,无疑为刚需群体提供了“上车”的机会。然而,市场的反应是否只是对政策的短期反应,而非真正的市场需求?
根据北京住建委官网的数据显示,5月至7月的二手房网签量环比、同比均出现上升。5月份,北京二手房网签量为13383套,环比上升0.2%,同比上升3.1%;6月份网签量为14987套,环比上升11.99%,同比上升29.12%;7月份网签量15575套,环比上升3.9%,同比上升60.3%。这一数据的显著上升,虽然反映了市场活跃度的提升,但是否能够持续,仍需时间来验证。
随着成交量的增加,业主的议价空间开始缩小。之前,北京二手房价格持续下探,很多看房客人“砍价”阶梯直接从几十万元开始。但从5月份以来,二手房可议价空间逐渐缩小,不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳,部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而,这种价格的微幅上涨,是否意味着市场已经触底反弹,还是仅仅因为政策刺激下的短期现象?
市场供需关系的变化,是价格变动的直接原因。低价房源的减少,刚需客户的增多,导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍,450万元以内的小刚需房价格有所上浮,这是因为前一段时间这类房源成交量很大,低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了,现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而,这种供需关系的紧张,是否能够持续,市场是否能够真正回暖,仍存在很大的不确定性。
尽管市场回暖的迹象明显,但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整,意味着市场还有更多的优化空间。那么,在这个房地产的春天里,你准备好迎接新的机会了吗?
北京
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