北京的二手房市场，其季节性的波动一直是业内关注的焦点。然而，在今年，这一市场表现却与往昔大相径庭，让人不禁为之侧目。在通常被视为淡季的6月和7月，市场的成交量竟然逆势上扬，这一异常现象背后，正是政策调控的显著成效。

今年5月17日，中国人民银行与金融监管总局联合发布了针对楼市的重磅政策，取消了全国层面房贷利率政策下限，并下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列的举措，旨在稳定房地产市场，刺激市场需求。那么，市场的反应是否与政策的预期相吻合呢？

紧接着，5月27日，上海市出台了被称为“沪九条”的政策，对房地产市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的实施，确实在短期内推动了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交2.63万套，创下近3年新高。然而，这种增长是否具有持续性？市场是否已经真正回暖，还是仅仅因为政策的短期效应？

北京市在6月26日跟进“5·17”新政细则，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了购入房产的机会。然而，市场的反应是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

据北京住建委官网数据显示，5月至7月的二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但其持续性仍有待观察。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。之前，北京二手房价格持续下跌，很多看房客人甚至能从几十万元开始“砍价”。但从5月份以来，二手房可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格变动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。那么，在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？