北京的二手房市场，历来以其季节性的波动性而著称。然而，今年的市场走势却出乎所有人的预料。在传统的淡季，也就是6月至7月期间，市场的成交量竟然逆势上涨，这一异常现象的背后，无疑是国家政策调控的强大推动力。

央行与金融监管总局出台的重磅政策，以及北京、上海等地跟进的相应措施，为市场注入了一股新的活力。然而，这些举措虽然为市场带来了积极变化，同时也引发了公众对市场真实回暖程度的担忧。市场的复苏，是真正的趋势还是一时的假象？

回顾今年5月17日，央行与金融监管总局联手推出的楼市政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，并下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列政策的目的是稳定房地产市场，激发市场需求。但市场的实际反应，是否真的符合政策的预期呢？

紧接着，上海市在5月27日推出了“沪九条”，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。然而，这样的增长势头能否持续，市场是否真的回暖，这些疑问依然悬而未决。

北京市于6月26日对“5·17”新政进行了细则的跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了购房的机会。但市场的反应，是否仅仅是政策短期效应的体现，而非市场真正的需求？

根据北京住建委官网的数据显示，5月至7月的二手房网签量环比、同比均有所上升。5月份，北京二手房网签量达到13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然显示了市场活跃度的提升，但市场能否持续这样的增长，仍有待时间的考验。

伴随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。过去，北京二手房价格持续下跌，许多看房客人的砍价幅度从几十万元起步。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减小，许多业主不再接受大幅度的砍价。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现了微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是市场已经触底反弹的信号，还是仅仅是政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格波动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源在前一段时间成交量很大，低价、业主急于出售的房源已基本售罄，目前低价房源的供应量小于客户需求量。然而，这种供需关系的紧张能否持续，市场是否能够真正回暖，仍存在诸多不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的未调整，意味着市场仍有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经做好了迎接新机遇的准备？