北京的二手房市场，一直以来都以其明显的季节性波动而广为人知。然而，今年的市场走势却出乎众人意料。在通常被视为淡季的6月至7月期间，市场的成交量竟然逆势增长，这一奇特现象的背后，无疑是政策调控的显著成效。央行与金融监管总局推出的重磅政策，以及北京、上海等地的相应跟进措施，为市场带来了新的活力，同时也引发了市场的广泛担忧。市场真的迎来了回暖吗？还是这仅仅是一时的假象？

今年5月17日，央行携手金融监管总局推出了一系列针对楼市的重大政策，取消了全国层面房贷利率政策下限，并下调了房贷首付款比例及公积金贷款利率。这一系列政策的出台，旨在稳定房地产市场，刺激市场需求。然而，市场的反应是否真的如政策预期的那样积极呢？

上海市紧随其后，于5月27日出台了“沪九条”，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的实施，确实在短期内刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。但这样的增长是否具有持续性？市场是否真的回暖，还是仅仅因为政策的短期效应？

北京市在6月26日对“5·17”新政进行了跟进细化，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了购房的机会。然而，市场的反应是否仅仅是对于政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网公布的数据，5月至7月的二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但市场能否持续这种增长，仍需时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。之前，北京二手房价格持续下降，许多看房者直接从几十万元开始“砍价”。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减小，许多业主不再接受较大的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化是价格变动的直接原因。低价房源的减少和刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主急于出售的房子都已售罄，目前低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经准备好迎接新的机遇了呢？