北京的二手房市场，历来以其明显的季节性波动著称。但今年，市场的表现却与往昔大相径庭，让人不禁瞪大了眼睛。在传统的淡季，即6月至7月间，市场的成交量竟然出现了逆势的增长，这一反常的现象背后，无疑有着政策调控的强力推动。

央行的重磅政策，以及金融监管总局的积极响应，还有北京、上海等城市的跟进措施，共同为二手房市场注入了一股新活力。然而，这股活力同时也引发了市场的焦虑，人们不禁要问：市场真的回暖了吗？抑或这仅仅是转瞬即逝的泡沫？

回顾今年5月17日，央行与金融监管总局联手推出的楼市调控政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，并对房贷首付款比例和公积金贷款利率进行了下调。这一系列举措，旨在稳定房地产市场，刺激市场需求。但市场的反应，是否真的如同政策的预期那样？

紧接着，上海市在5月27日推出了被称为“沪九条”的政策，对房地产市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的实施，确实在短期内激发了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交达到了2.63万套，创下了近三年的新高。然而，这种增长势头能否持续，市场是否真的回暖，这些问题仍然是未知数。

紧接着，北京市在6月26日也对“5·17”新政进行了细则的跟进，这是自2023年9月以来楼市政策的第九次优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为有购房需求的群体提供了更多的机会。然而，市场的反应是否仅仅是对于政策的短期反应，而非真正的市场需求，这还是一个待解之谜。

根据北京住建委官网的数据，5月至7月的二手房网签量环比和同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这一数据的显著上升反映了市场活跃度的提升，但其持续性仍有待观察。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始逐渐缩小。之前，北京二手房价格持续下跌，看房客人的“砍价”幅度一度从几十万元起步。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减小，许多业主不再接受大幅度的降价。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现了小幅上涨。但这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策的短期刺激？

市场供需关系的变化是价格波动的直接原因。低价房源的减少和刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源在前一段时间成交量很大，低价、业主急于出售的房源已经基本售罄，目前低价房源的量小于客户需求量。然而，这种供需关系的紧张能否持续，市场是否能够真正回暖，这些问题仍然充满不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满变数。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经做好了准备，迎接新的机遇呢？

北京

作者声明：本文内容由AI生成。