近年来，我们明显察觉到，公众对于资金保值增值的需求日益强烈，咨询此类问题的人群也在不断增加。这样的现象或许与疫情过后，人们对资金安全感的降低有关。在当今世界，每当出现所谓的“黑天鹅”事件或是重大危机，世界各国普遍采取的措施便是通过印钞机加大货币供应，这一专业术语被称为量化宽松，即不断释放流动性。

对于普通民众而言，这一现象最直接的影响便是手中货币的购买力不如从前。全球央行实施量化宽松后，我们发现各类商品的价格普遍上涨，即便经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却持续攀升。究其原因，无不在于市场中的货币量过多。

在这样的背景和认知下，公众对于资金保值增值的渴望变得尤为自然。为了实现这一目标，投资理财变得不可或缺。许多人都在思考，如何进行投资理财？在我国，普通人可选择的理财渠道相对有限，最主要的可能就是购房或是投资股票。

然而，问题随之而来。在当前这个时点，进行投资理财，究竟是买房还是投资股票？让我分享一下我的观点。

若选择购房，我首先假设你有能力承担。作为一项投资，你的收益主要来自于租金收入和房价增值。根据目前的市场状况，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，普遍情况下在2%以内，而达到3%则需具备相当出色的眼光。实际上，这样的回报率并不优于银行理财，甚至跑输通胀。如果购房的资金中包含了贷款部分，那么租金收入可能连偿还房贷的成本都无法覆盖。

接下来，让我们分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要由以下几大因素决定：城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但在此我只提及这几个主要因素。从供求关系来看，全国住房市场已经基本实现供需平衡，过去因供不应求导致的房价上涨动力已基本消失。中国的城市化进程已经从快速增长过渡到缓慢增长，这是城市化发展的规律，我之前已经详细阐述过相关数据，这里不再赘述。收入增长实际上也较为缓慢，尤其是在经济增长面临压力的时期。至于货币与信贷政策，实际上是由央行和商业银行分别负责，这就是为什么货币政策宽松时，贷款依然不易获得。实际上，我国当前的政策环境是限制资金流入房地产市场。因此，无论货币政策和信贷政策是收紧还是宽松，房地产的融资环境都趋向紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失殆尽。

再来看看股市。在股市中赚钱的逻辑其实并不复杂。在此，我所说的赚钱是以投资的心态而非投机的心态。你购买一只股票，收益主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，实际上存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率能达到5%以上，年化5%的收益率已算相当不错。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以控制和预测，但我们可以知道，在流动性宽松的环境下，估值水平会相应提升，因此，央行不进行印钱的行为有利于股市上涨。至于企业利润增长，我们还是可以通过深入研究来实现。即使无法深入研究，我们也可以购买一些宽指数基金，如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期停留在3000多点。

以上就是我的一些看法。实际上，在买房还是投资股票的问题上，我确实有所倾向，结论也相当明确。但请记住，我的分析仅供参考，不作为具体的投资建议。