这个周末，欢声笑语中，一则来自美联储的重磅新闻掀起了波澜！美国降息的消息如同一股旋风，迅速传遍了各大媒体，而这一消息的落地似乎指日可待。

回望昨日（9月11日），高盛首席执行官就公开发表观点，认为美联储有充分的理由采取果断措施，一次性降息50个基点。这主要是因为当前的就业市场呈现出疲软态势。然而，市场的声音并非一致，有人指出通胀问题有所反复，美联储在降息问题上或许会显得更加谨慎。

尽管如此，美联储的降息似乎已不可避免，概率极高。不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中明确表示，现在是时候考虑降息了。

今天，我们不打算深入探讨其他话题，而是聚焦于美联储即将到来的降息，及其对国内楼市可能产生的影响。

首先，我们必须明确一点，美联储的降息对国内楼市虽非直接影响，但反应力度未必会比股市温和。尽管如此，其作用也并非微乎其微。

美联储降息对国内楼市的影响至少表现在两个方面：

一方面，随着大量资金回流我国，国内资产价格有望得到提振，而房地产自然也不例外。根据全球经济学家、被誉为“美元微笑理论”创始人Stephen Jen的预测，美联储降息后，预计将有高达一万亿美元的资金回流至我国。尽管这一数字的真实性有待进一步验证，但资金回流我国的可能性是相当大的。这对国内资产价格无疑是一大利好，尤其是核心城市的房产，一直以来都是投资者们青睐的对象。

另一方面，美联储降息将为我国带来更大的降息空间。此前，我国在降息过程中相对谨慎，很大程度上是因为与美元的息差较大，容易导致资金外流，从而不利于国内经济发展。一旦美元降息，我国将获得更大的货币调整空间，有利于我们运用货币工具来支持经济发展。

经济增速的加快无疑对房地产市场具有积极作用，尤其是能改变市场的预期，促使目前持续下跌的市场早日企稳。同时，它还将影响到市场的风险偏好，提升资产的估值，这对于房价无疑也是一大利好。随着投资获取资金的成本降低，风险偏好可能会提升，更多的人将愿意投身房地产市场，这有利于房价止跌回升。

当然，上述利好对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市具有一定的投资属性。而对于主要以居住属性为主的城市，其影响可能会相对较小。

总之，美国降息对我国楼市整体而言，还是偏向于利好。

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