这个周末，可谓是热闹非凡，而最引人注目的，无疑是美联储传来的那则重磅消息！

美国降息的消息，如同狂风暴雨般席卷而来，但人们普遍认为，这一消息的落实应该指日可待。

回顾昨日（9月11日），高盛CEO就明确表示，美联储有充分理由一次性降息50个基点。这是因为当前的就业市场表现疲软。然而，市场上也存在不同的声音，有人认为通胀问题有所反复，美联储在降息问题上应该保持谨慎。

尽管如此，美联储降息似乎已经势在必行，大概率事件。不久前，美联储主席鲍威尔在演讲中就曾提到，现在是降息的时机。

今天，我们不妨暂且放下其他话题，就聊聊美联储的降息对我国楼市可能带来的影响。

首先，我们需要明确的是，美联储的降息对我国楼市并非直接产生影响，其反应力度可能也不会像股市那样剧烈。但不可否认的是，美联储的降息对我国楼市并非毫无作用。

美联储降息对我国楼市的影响主要体现在以下两个方面：

一方面，大量的资金回流我国，这将有利于抬高国内资产价格，而房地产无疑是其中之一。据全球经济学家、“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有一万亿美元回流至我国。尽管这个数字的可靠性有待商榷，但资金回流我国却是大概率事件。这无疑将为国内资产价格提供利好，尤其是核心城市的房产，一直以来都是人们青睐的资产之一。

另一方面，美联储降息有利于我国获得更大的降息空间。此前，我国降息相对谨慎的一个重要原因就是与美元的息差较大，容易导致资金外流，从而不利于我国经济发展。一旦美元降息，将为我国带来更大的货币调整空间，有利于我国利用货币工具支持经济发展。

经济增速的加快，无疑将有利于房地产市场的发展，尤其是能够改变市场的预期，让当前不断下行的市场早日企稳。同时，这还将影响到市场的风险偏好，提升资产的估值，对房价形成利好。随着投资获取资金的成本降低，风险偏好可能会提升，更多的人愿意购买房产，从而有利于房价停止继续下跌。

当然，以上的利好对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为明显，因为这些城市的楼市具有一定的投资属性。而对于基本上是居住属性的城市，楼市的影响可能会相对较小。

总之，美国降息对我国楼市整体来说，还是具有利好的作用的。

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