昨日，2024年度的重磅会议已然落幕，尽管在会议中关于房地产的讨论并不算多，然而，所提及的每一项内容都至关重要，它们对2025年楼市的走势具有决定性的影响。

本次会议着重强调，来年需在稳中求进、以进促稳的原则指导下，推行更为积极的财政政策和适度宽松的货币政策。会议还指出，要充实完善政策工具箱，强化超常规的逆周期调节，形成政策的“组合拳”。

如此的政策表述在历次中央重要会议中实为罕见，它预示着2025年货币政策和政策层面都将迎来重大变动。

所谓的货币政策，即是我们常说的“放水”，这一点从今天的股市表现中也可窥见一斑。

在政策层面，主要涉及降低利率、首付比例、购房补贴以及税费等，其目的都是为了降低购房门槛，助力更多人实现购房梦想。

从11月份的数据来看，今年的多项重磅政策已显现出积极效果。深圳11月新建商品住宅预售网签量达到8076套，环比上涨94.5%；二手住宅网签量7125套，环比上涨16.5%。上海新房网签量为6694套，环比增长27%；二手房网签量达到27050套，创下了44个月以来的新高。

然而，据中指研究院的数据显示，11月份百强房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。而在新政出台的10月份，新房销售额同比及环比均呈现正增长。

此次中央对于房地产的强调，再次将防范风险作为核心议题。会议提出，要有效防范和化解重点领域的风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。

而楼市的稳定，正是化解房地产风险的关键所在。

从房地产政策方向来看，一方面，前期出台的政策有望加快落地实施，改善市场供求关系，促进市场信心的修复；另一方面，更多增量政策也备受期待，如北京、上海、深圳等地继续优化限制性政策，加大购房补贴力度，以促进房地产市场的“止跌回稳”。

“止跌回稳”继“房住不炒”之后，成为了另一个重要的关键词，它将成为未来楼市走向的重要指引。

我们必须警惕，不要被会议的各种“烟雾弹”所迷惑，误以为2025年的楼市必将迎来大幅回暖、房价上涨、市场火热。

如果你持有这种想法，并计划等待时机再抛售手中劣质资产，那么你将犯下大错。

此次会议还强调了发展保障性住房的重要性和紧迫性，旨在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

同时，要加大保障性住房的建设和供给，以满足工薪群体的刚性住房需求。政府将充分赋予各城市房地产市场调控的自主权，因城施策，允许有关城市取消或调整住房限购政策，取消普通住宅和非普通住宅的标准。

回顾历年来二十大、二十届二中、三中全会的会议内容，刚需住房问题始终是关注的焦点。

其次，各地需要稳定楼市，防止其继续下跌对经济造成根本影响。毋庸置疑，未来房地产依然是支柱产业，但其发展必须保持健康和良性的循环。

因此，对于手中持有多余房产或劣质房产的朋友们，不要犹豫，抓住当前时机尽快进行置换。同时，对于有购房计划的朋友们，我们也要提出忠告：务必衡量好自己的债务承受能力，量力而行，避免因过度消费而造成不必要的负担。