在最近召开的中央经济工作会议上，明确提出了对于未来一年的经济发展方向的指示，其中，着重强调了明年要着力激发消费活力，提升投资成效，全面拓展国内市场需求。

这一转变，从过去的依赖外部出口，到现在积极扩大国内需求，无疑是一次具有深远意义的战略调整。目前，许多工厂面临着产能过剩的困境，而消费者对于增加消费支出持保守态度，这形成了一个不利于经济发展的恶性循环。

在这样的背景下，稳定房地产市场成为了当务之急，其重要性在本次会议中被提升到了前所未有的高度。

会议中进一步指出，将采取更加积极有效的宏观调控政策，旨在刺激国内需求，稳定房地产市场和股市，稳固市场预期，激发市场活力。

众所周知，楼市与股市作为居民财富的重要储备池，不仅对于稳定市场预期和激发经济活力至关重要，同时也是今年以来，居民预期和内需持续偏弱的核心因素。

当前，楼市也迎来了一系列利好政策，如房贷利率的降低、首付比例的下降，以及购房补贴的提供等。那么，在今明两年，是否应该考虑购房呢？

同时，随着城市的不断进步，部分地区的房价有望进一步上涨。然而，一些三四线城市以及部分城市的郊区，由于库存量大、人口外流等因素，房价出现了回调的现象。

在这些地区，房屋供大于求，市场竞争激烈，开发商为了快速回笼资金，不得不降低房价。在这种情况下，如果今明两年不购房，五年后是否还会面临更难以承受的房价呢？实际上，三个关键现象的出现，为我们揭示了答案。

现象一：人口出生率下降

不容忽视的一个事实是，我国人口出生率近年来呈现持续下降的趋势。这一现象，由生活成本的提高、教育压力的加大以及年轻一代观念的转变所驱动。

从长远来看，人口是决定房价的关键因素。人口出生率的下降预示着未来购房需求的减少，这将改变房价的供需关系。尤其是对于那些依靠人口红利的城市来说，人口出生率的下降可能会削弱房价上涨的动力。

现象二：居民杠杆率降低，购房人数减少

过去，为了购房，居民往往不惜借贷，导致居民杠杆率持续攀升。但近年来，居民杠杆率逐渐降低，表明人们的购房热情在减弱。一方面，随着房地产市场的发展，许多家庭已经拥有了自住房屋，购房需求不再像过去那样迫切。另一方面，在经济形势变化和收入预期不确定性增加的背景下，人们在购房时变得更加谨慎，不愿意过度负债，这进一步减少了购房人数，抑制了房地产市场的需求。

现象三：保障房建设加速，国家大力支持保障房、公租房建设

为了解决中低收入群体的住房问题，国家加大了对保障房和公租房建设的支持力度，并且建设进度不断加快。

大量保障房的推出，为那些无力购买商品房的人群提供了更多的选择，这在一定程度上缓解了住房压力，并对商品房市场产生了一定的冲击。保障房的增加增加了市场的住房供应量，分流了部分商品房市场的需求，可能会导致商品房价格上涨速度放缓，甚至在某些地区出现价格下跌。

综合以上三大现象，我们可以看出，今明两年不购房，五年后的房地产市场仍将充满不确定性。对于购房者而言，需要根据自己的实际情况和需求作出明智的决策。

对于刚需购房者，在遇到合适的房源和价格时，可以考虑购房；而对于投资购房者，则需更加谨慎地评估风险与收益。无论如何，房地产市场的未来不可能出现剧烈波动，稳定将是发展的主旋律。购房者应当根据自己的资金状况，在能力范围内挑选适合自己的理想住房。