南沙，这片广袤的土地，其辽阔程度令人瞩目，然而，其中真正具有价值的区域却并不多见。南沙的面积高达784平方公里，这个数字是天河区面积的8.2倍，即96平方公里。在这片土地上，各种规划如自贸区、主城区、CBD、交通枢纽、港口区等交织在一起，仿佛一个小型城市正孕育其中。

南沙被划分为四大板块。北部板块以庆盛枢纽为核心，这里汇集了高铁概念，同时黄阁板块以黄阁汽车城为核心，展现出勃勃生机。中部板块以区府所在的金州-蕉门河板块为主，明珠湾板块则以高端产业为特色，而南沙湾板块则以靠近海港的富人居住区为主。南部板块以保税港区和轮船卸货为主的万顷沙板块，而西部区域则基本以生态农业为主，一路望去，尽是农村风貌，缺乏故事概念，投资价值相对较低。

尽管每个板块都有产业支撑，但从城市发展的角度来看，并非所有板块都能达到最佳状态。政府的决心在哪里，那里的高新企业数量越多，规划越高端，那么这个地方就将成为未来的龙头，房价也将随之迅速攀升。在这四处散花的产业布局中，我们必须找到最有价值的板块，而这个板块就是明珠湾起步区。

目前，横沥岛尚无住宅项目，因此，我们可以关注灵山岛的西部。灵山岛西部在售新房约6000套，3年后这里将成为二手房市场。根据规划，南沙到2025年预计常住人口规模将达到230-270万人。在这样的背景下，6000套房源相对于未来整个南沙将引入的200万人而言，显得尤为稀缺。届时，这里将迎来大量的居住需求。现在入场，无论是短期3年还是中长期5年，都能迎来第一轮涨幅。

尽管目前灵山岛尖的房价看似很高，但只要企业总部迁入，加上政策的持续利好，以及已经打造的滨江休闲区域，这里将成为下一个“深圳湾”。未来的房价必将水涨船高，让人望而生畏。