千呼万唤，终于迎来曙光！一线城市在房地产调控领域的又一重大变革——认房不认贷政策，自广州拉开序幕，这无疑是一个具有深远意义的信号。

8月30日，广州正式发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中明确提出，对于居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房，若家庭成员在当地名下无成套住房，无论之前是否已通过贷款购买过住房，银行业金融机构均将按照首套住房的信贷政策执行。

这标志着备受关注的认房不认贷政策，在一线城市正式落地。对于这一政策，市场已有诸多讨论，其对市场的影响亦不容忽视，尤其是在一线城市，这一政策或许将引发更为显著的效应。

谁也没料到，在8月29日，当大家还在热议广州是否将实行认房不认贷政策时，这一政策竟在一夜之间落地。

回顾政策出台的背景，7月28日，住建部明确楼市调控方向，降低首套房首付比例，落实“认房不认贷”政策。8月25日，住建部与央行等三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确将“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

所谓认房不认贷，顾名思义，即购房人在贷款时，认定首套住房的标准仅看其名下是否有住房，无论其是否有贷款经历和记录，只要名下没有房产，即可享受首套房标准的首付比例和贷款利率。

一线城市为何对这一政策如此渴求？原因很简单，其他城市的效果可能不会太明显，因此，一线城市寄希望于通过实施这一政策，激发市场需求。一线城市的购房需求大，这是客观事实，尤其是一线城市政策最为严厉，因此政策调整尤为必要。加之一线城市房价较高，减轻购房者资金压力，有望释放一部分购房需求。

广州率先实施认房不认贷政策，或许与其楼市表现有关。目前，广州无论是新房还是二手房，都呈现出量价齐跌的局面。6月份，广州新房价格环比下跌0.1%，同比下跌0.8%。7月份，广州新房价格环比持平，二手房住宅成交量同样四连跌。

当然，政策出台的先后并不完全取决于市场情况。此前，人们普遍认为北京可能最先出台这一政策，因为北京执行的政策最为严格，具有代表性。但没想到，广州却抢先一步。

无论如何，广州的实施将拉开一线城市政策调整的序幕。认房不认贷政策有望助力销售回暖，地产政策从供需两端持续加大支持力度，宽松空间仍然存在。能否迎来一个较好的金九银十，还需看一线城市具体的政策力度。

值得注意的是，一线城市在实施认房不认贷政策时，需要地方自主决定是否使用。结合市场实际，北京、上海、深圳等一线城市都需要激活市场需求，预计在当前市场持续下行的背景下，一线城市跟进的概率较大。

然而，据判断，一线城市全面调整的可能性不大，很可能会率先从郊区试点执行，逐步放开。一线城市相较于其他城市，将更加谨慎。

在这个关键时刻，对于广大购房者而言，是否现在是买房的好时机？这是一个值得深思的问题。