北京的二手房市场，素以季节性的波动著称。然而，今年的市场走势却出乎人们的意料。在传统的淡季，即6月至7月间，市场的成交量却出现了意想不到的逆势增长。这一异常现象背后，政策调控的力量不容小觑。央行的重磅政策和金融监管总局的跟进措施，以及北京、上海等地的相应政策，为市场注入了新的活力，但同时也引发了人们对于市场是否真正回暖的疑虑。这难道是市场回暖的信号，还是一时的繁荣假象？

今年5月17日，央行与金融监管总局共同推出了针对楼市的重大政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，同时下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列措施旨在稳定房地产市场，刺激市场需求。然而，市场的反应是否如政策所预期的那样积极呢？

上海市紧随其后，于5月27日推出了“沪九条”，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等。这些政策的出台，确实在短时间内刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量达到2.63万套，创下近3年新高。但这样的增长能否持续，市场是否已经真正回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

北京市在6月26日对“5·17”新政细则进行了跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了购房的机会。然而，市场的反应是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网的数据显示，5月至7月的二手房网签量环比、同比均出现了上升。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但是否能够持续，还需要时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。之前，北京二手房价格持续下跌，很多看房客人的“砍价”幅度从几十万元开始。但从5月份以来，二手房可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

在成交量增加的同时，市场的价格走势也引起了人们的关注。北京二手房价格持续下探，曾经很多看房客人以几十万元为起点进行“砍价”。然而，自5月份以来，二手房的可议价空间逐渐缩小，许多业主不再接受大幅度的降价。整体来看，市场成交价格保持低位稳定，部分房源的价格甚至出现小幅上涨。但这种价格的小幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？