在遥远的往昔，人们普遍翘首以盼房产税的问世。那时，房地产市场正如日中天，房价如同脱缰的野马般疯涨，广大民众纷纷寄望于房产税的出台，以期调控房价，遏制那些拥有多套房产家庭的嚣张气焰。
然而，时至今日，房价已连续三年呈下跌趋势，而房产税的出台却依然没有明确的日程表。在这样的背景下，民众对房产税的期待值逐渐降低，因为房价的回调似乎已经让很多人不再抱有太多幻想。
对于普通百姓而言，房产税似乎成了控制房价、遏制房地产市场的最后一根“救命稻草”。
但这里所说的“控制房价”，更多的是指抑制房价的上涨，而对于房价的下跌，房产税的调控作用却显得力不从心。
毕竟，房产税的征收对象是拥有多套房产的个人，这样一来，炒房行为将大大减少，房价上涨的动力自然也会随之减弱。
如今，我们迫切地需要明确一点：房产税何时才能真正到来！
在国家会议上，已经明确提出了完善房地产税制度的计划，并设定了到2029年完成改革任务的目标。
房产税的出台，终于指日可待！
在此之前，我国已有上海、重庆两座城市进行了试点，但市场反应平平。原因在于，这两个地方的试点几乎触及不到纳税范围，政策效果不言而喻。
简单来说，在上海和重庆，房价上涨时，房产税真的能发挥关键作用吗？答案几乎是肯定的——几乎没有。
那么，为什么要出台房产税呢？原因其实很简单：
- 土地财政收入大幅下降 2021年，我国土地出让金高达8.7万亿，而2024年预计全年土地出让金仅为3.6万亿，两者相差60%。有机构预测，2025年，房地产的成交量及成交总价相比2024年将下滑约15%，土地出让金也将持续下滑。
试想，土地出让金的大幅减少，必然会对我们日常生活中的公共设施产生严重影响，如公交车、公园、学校、医院等，都将面临资金短缺，甚至无法进行翻新。
- 调控整个市场 尽管现在的房价确实有所下降，平均下降幅度达23%，个别区域甚至下降30%~60%。但我们必须认识到，房价下跌后，还会上涨，尤其是一线城市和新一线城市。因为在这两个城市，房价下跌后，国家最终的价格都会集中在一二线城市上涨，而且上涨的价格可能比下跌之前还要高。
因此，提前出台房产税，就是为了防止一线城市和新一线城市出现炒房现象，扰乱市场秩序。
那么，房产税该如何征收，才能避免伤害到刚需人群呢？
我们将采取阶梯式征收税费，免征面积不超过40平米；
目前，我国家庭普遍人口为3.5人，每人免征面积40平米，即一般家庭在140平米内基本不需要缴纳房产税。如果超出免征面积，将按照阶梯式征收，第一阶梯的税费相对较少。
在整个阶梯设计中，最高税费为1.2%，假设超出部分面积达到当地评估总额的300万，每年需缴纳3.6万元的房产税。
这可不是一笔小数目。在我国，拥有两套以上住房的家庭占比41.5%，假设其中10%的人缴纳房产税，对市场来说也将是一笔巨大的收益。
当然，对于拥有两套以上住房的家庭来说，不必过于担忧：
目前，我们的政策尚未完全落实，对于拥有两套以上住房的家庭，如果这些房子位于非核心区域，如小城市、小县城，且没有强烈的刚需，可以选择出售。
如果这些房子未来在经济下行、房价下跌期间，价格将变得极其低廉，甚至可能成为房产税免征面积的拖累。如果是在核心城市，就要考虑自己是否能够住得完这么多的房子，或者将房子过户给子女。
总之，政策的出台，更多的是为了更好地推动市场发展：
控制房价，让炒房客无所遁形； 缩小贫富差距，通过税收调节实现共同富裕； 稳定地方财政收入，实现长期稳定的裁员； 促进实体行业发展，让资金更多地回归实体； 我认为这是一件好事，至少在税收方面可以增加，同时也能更好地调控市场。关键在于，不能从富人的口袋里拿钱，而应通过这种形式来实现平衡。
