近期，我国政府对于2025年房地产市场的调控方向已经明确，其表述为“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。回顾自今年以来的房地产市场发展，其核心目标便是实现企稳，尤其是在9月份，首次明确提出要促进房地产市场的止跌回稳。因此，可以说，在过去的几年里，房地产市场的首要任务就是要实现止跌回稳。随着楼市的逐渐企稳，房地产市场也迎来了前所未有的变局。

首先，房地产政策方向发生了重大转变。回顾2022年，尽管“限购、限贷、限售”等楼市调控措施仍在持续，但市场已进入剧烈的下行调整期。在这样的市场环境下，房地产政策也适时进行了调整，自2022年下半年起，各种房地产市场的支持措施接连出台。

进入2023年，楼市的支持措施更加丰富、广泛。而到了2024年，楼市的支持措施更是不断加码，力度也越来越大。2024年的“517”楼市新政和随后的“924”一系列楼市新政，都是重要的节点。自此，房地产政策已经发生大转向，由过去的“限制”转变为“支持”，现阶段对房地产市场的支持力度非常大，可以说，只要房地产市场不止跌回稳，楼市的支持措施就不会停止。

其次，房地产市场的一些基础制度正在发生改变，新的房地产模式正在构建。近期，关于“取消公摊”的讨论在市场上引起了不小的热议。同时，“现房销售”也在一些城市得到推动。在过去，建筑面积计价以及房子销售的“预售制”是房地产市场非常基础的制度。而现在，这些制度似乎正在发生改变。“取消公摊”和“现房销售”对新的购房者来说都是利好，这也是房地产市场制度变革的体现。

第三，买房人的心态发生了巨变。近年来，随着房地产市场下行调整的深度和广度不断加深，许多购房者的心态发生了巨大的变化。过去，相当一部分人认为房价会“只涨不跌”，而经过这轮市场的“教育”后，很多人又陷入了“房价会跌跌不休”的认知，而且对此非常“执着”，从一个极端走向了另一个极端。

我想说的是，我能理解一些人这种心态的变化。但是，从一个极端走向另一个极端，终究不是对房地产市场理性的认知。房地产市场本身就是存在一定周期性的。经过这几年的调整，下跌最快的阶段基本上已经过去，未来的市场还是会以止跌回稳为主，且部分城市还是存在结构性机会的。

第四，未来房价难以出现普涨行情。目前，房地产市场整体供大于求的状况在短时间内难以改变。这就意味着房价很难出现过去那样的普涨行情，即从一线城市一路涨到县城。

正如我在前面所述，部分城市的楼市还是存在结构性的机会。这些部分城市主要指的是一线城市和部分二线城市。实际上，近几个月，一线城市和二线城市的房价已经开始呈现止跌回涨的迹象。到2025年，这些城市的房价出现上涨也是有可能的，但能否传导到三四线城市甚至县城，我认为很难了。目前的房价已经不具备普涨的基础，房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。

总之，市场在变，我们应理性对待，对于市场走势的判断千万不要太极端。