在回顾我国房地产市场的发展历程时，我们可以发现房价的走势具有一定的规律性。通常情况下，一线城市的房价上涨之后，会逐渐影响到二线城市，进而带动三四线城市乃至县城房价的攀升。

然而，自今年9月份以来，一线城市及部分二线城市的楼市出现回暖迹象，但这股暖流似乎并未波及到三四线城市。三四线城市的楼市依旧按照原有的轨迹发展。

以房价这一关键指标为例，最近几个月，70个大中城市的房价变动情况表明，一线城市及部分二线城市的房价呈现出止跌回涨的趋势，但三四线城市似乎并未受到太大影响。

当然，今年以来，政府对楼市的扶持政策力度不断加大，对三四线城市多少产生了一些积极作用。但从目前来看，这些政策仍难以扭转三四线城市房价下跌的趋势。在11月份，房价环比下跌的幅度虽有所放缓，但整体走势并未发生根本性改变。

三四线城市及县城的楼市状况与一线城市及部分二线城市截然不同。之前阅读过我文章的读者可能了解到，我认为一线城市的房价在未来仍有可能回归上涨通道，但部分中小城市的房价可能长期处于低位，甚至可能出现几万元一套房子的现象。

那么，这究竟是什么原因导致的呢？

房地产市场的发展，最终取决于人口流动，尤其是高收入人群的流动。目前，我国人口流动趋势明显，大量高学历年轻人涌入大城市。一线城市及部分二线城市为这些流入人群提供了更多的发展机会，他们的到来也为这些城市的楼市带来了新增住房需求。然而，大城市的范围并非无限扩大，住房供应相对有限，因此，这些城市的供求关系不会出现长期、不可逆的供大于求局面。因此，房价的下跌调整大概率是暂时的，未来有望回归上涨通道。

相对于大城市，以三四线城市为代表的中小城市情况正好相反。大城市流入的人口，很多都是从这些中小城市流出的，这导致这些中小城市的年轻人大量外流，住房需求不断萎缩。然而，近年来，中小城市大力发展，高楼林立，住房供应充足，目前很多中小城市的住房市场呈现出明显的供大于求特征，房价自然难以上涨，甚至可能出现下跌态势。更不利的是，由于总人口增长放缓，中小城市人口减少问题短期内难以解决，这可能导致在未来相当长一段时间内，这些城市的住房市场都是供大于求。

同时，由于需求的萎缩，中小城市的二手房交易不活跃，导致房子流动性价差，这大大影响了房子的价值。可以说，三四线城市的楼市在短期内很难有大的起色，房价也难以上涨！