在探讨货币政策及其影响时，我们不得不提到那一段被历史铭记的宽松调理政策，这一政策自2009年至2010年提出，起初并未引起广泛关注。然而，当人们意识到其重要性时，市场已因此遭受重创，这一现象从侧面映射出资本市场的反应速度之快。我们有必要时刻关注资本动态，以期从中分得一杯羹。

然而，玩笑归玩笑，每一次货币政策的“放水”都伴随着广泛的争议。许多人担忧，一旦货币政策过度宽松，市场便可能面临通胀的威胁。

回顾过去，我们注意到，我国经济中最主要的蓄水池无疑是房地产市场。有观点认为，相较于房地产市场，股市并非资金的主要流向。因此，当资金无法流入房地产市场时，很大概率会流入股市。鉴于此，本次货币政策的关键在于精准调控，确保资金的有效引导。

在此次货币政策的大幅宽松预期下，市场普遍关注的是，央行将释放多少流动性，以及这将对市场产生怎样的刺激效应。货币政策不言而喻。

十年期国债收益率已创下新低，跌至1.94%，甚至进一步降至1.849%。对于熟悉金融知识的我们来说，国债收益率通常应略高于银行存款，而如今二者几乎持平，这表明市场正在迫使银行继续降低利率。若银行不降息，可能将面临巨大的压力。

预计明年还将继续降息。尽管近期房贷利率有所上调，但仔细思考，合理的利差应在1.8%左右。此前降息幅度过大，导致利差一度未能保持在安全范围内，因此目前的回调是正常现象。

2024年，全年利率下调60个基点，从4.2%降至3.6%，这一调整力度相当显著。若2025年再继续下调60个基点或40个基点，LPR有望维持在3.2%。

当然，降息是必然趋势，央行也可能会介入国债市场。目前，央行购买国债的渠道已经全部打通，今年并未大规模购买，但预计明年将加大力度。

谈到财政政策，近两年的财政状况确实令人担忧。富裕地区的生活并不如意，而不富裕地区的居民更是深有体会。

目前，地方政府专项债审批权或试点下放至省级，12个省份有望实现这一目标。这意味着审批速度将得到提升，经济回落也将得到加速推动，无需再经历发改委和财政部的严格审查。

预计2024年国债和地方债的发行速度将再创新高。

我们还记得2008年金融危机后的2009年，全国房价普遍下跌，而深圳的房价当时仅为每平米9000元。到2011年，房价直接飙升至每平米17000元，这样的涨幅确实令人咋舌。当时，政府推出了40万亿的大规模宽松政策，而这一次，宽松政策的规模又将如何呢？2009年CPI为-0.7%，2010年上升至3.3%，2011年更是飙升至5.2%，因此，及时收紧货币政策，以稳健为主显得尤为重要。

然而，这一次的房地产市场价格很难出现大幅上涨，因为当前的经济形势与2008年截然不同。

首先，经济形势方面，2008年正是我国经济发展的黄金时期，即便经历了金融危机的冲击，经济依然充满活力，各行各业蓬勃发展。

2008年，我国成功举办奥运会，给全世界留下了深刻印象，也从侧面证明了我国经济的强劲和崛起。

现在的经济大环境有目共睹，自2016年起，我国经济逐步转向稳健发展，2019年则基本是最后的狂欢。这种情况不仅出现在国内，全球范围内都在经历着，只不过我国的情况可能更为严峻。

其次，居民杠杆率方面，2008年居民杠杆率约为18%，而目前这一数字已飙升至67%，厦门、杭州、南京等城市的杠杆率甚至最高峰突破100%。

杠杆率如此之高，居民购房能力如何与当年几千元每平米的房价相比，现在的房价普遍上万元每平米，这种差距确实令人瞠目结舌。

以深圳为例，2009年房价每平米9000元，即便经过三年的房价下跌，平均房价仍高达五六万元每平米。

因此，最大的区别在于房价的高企和杠杆率的上升。明白了这一点，也就不难预测，楼市将迎来新的拐点，资金将更多地流入一二线城市。由于资源集中，这些城市的房价未来更具潜力，而其他城市则可能面临更大的压力。