北京的二手房市场，历来以其季节性的波动特点而备受关注。然而，今年的市场走势却出人意料地呈现出了不同的面貌。在通常被视为淡季的6月和7月，市场成交量竟然出现了逆势增长的奇特现象。这一反常的现象背后，是政策调控的显著成效。央行的重大政策以及金融监管总局的跟进措施，为市场带来了新的生机，但同时也引发了公众对于市场是否真正回暖的疑问。这是否意味着市场的全面复苏，还是仅仅是一场短暂的市场假象？

回望今年5月17日，央行与金融监管总局联合发布了针对楼市的重磅政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，并对房贷首付款比例和公积金贷款利率进行了下调。这一系列举措的初衷是为了稳定房地产市场，激发市场需求。但是，市场的反应是否真的符合政策的预期，这个问题值得我们深思。

紧接着，上海市在5月27日推出了“沪九条”政策，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的实施，确实在短期内推动了市场成交量的上升。6月份，上海二手房的成交量达到了2.63万套，创下了近三年的新高。然而，这种增长模式是否能够持续，市场是否已经真正回暖，这还是一个未知数。

同样，北京市也在6月26日对“5·17”新政的细则进行了跟进，这是自2023年9月以来楼市政策的第九次优化。新政策调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也有所调整。这些政策无疑为刚需群体提供了购房的机会。但是，市场的反应是否仅仅是短期政策效应的体现，而非真正的市场需求，这还是一个待解之谜。

根据北京住建委官网的数据显示，从5月至7月，北京的二手房网签量环比和同比均有所上升。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升了0.2%，同比上升了3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升了11.99%，同比上升了29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升了3.9%，同比上升了60.3%。虽然这些数据反映了市场活跃度的提升，但是否能够持续，还需要时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间逐渐缩小。过去，北京二手房的价格持续下跌，很多购房者会以几十万元的价格作为砍价起点。但从5月份开始，二手房的可议价空间开始缩小，很多业主不再接受大幅度的砍价。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源的价格甚至出现了微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象，这个问题值得我们进一步探讨。

市场供需关系的变化是价格波动的直接原因。低价房源的减少和刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为之前这类房源成交量很大，低价、业主急于出售的房子基本都卖完了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张是否能够持续，市场是否能够真正回暖，这还是一个很大的未知数。

尽管市场回暖的迹象已经显现，但北京楼市的未来仍然充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？