随着岁月的流转，2024年的房地产市场已然尘埃落定。此刻，我们正站在2024年的尾巴上，共同翘首以盼2025年的到来。在这充满希望的时刻，众人对2025年的房地产市场寄予厚望。

当下，人们关注的焦点集中在2025年的房地产市场能否在9月24日新政策出台后保持稳定。自那时起，多个城市的LPR利率经历了先下调后上升的波动。

回顾9月、10月，房贷利率最低曾降至2.65%、2.75%，随后全部调整为最低利率，不得低于3%。这次回调引发了热议，有人戏称这是套路，先是降低存款利率，再降低贷款利率，但贷款利率回调后，存款利率却毫无动静，进一步拉大了利差。

原国家房改课题组组长、中房集团公司董事长孟晓苏认为，在宽松货币政策的背景下，房贷利率仍有下降空间。当前利率约为3%，预计至少下调50个基点至2.5%左右是可行的。

这一推测并非空穴来风，而是基于当前经济形势、政策走向和市场洞察，进行全面深入分析的结果。孟晓苏强调，这一波利率调整更多是为了刺激房地产市场，进一步降低购房者的经济负担，激发大家的购房欲望。

孟晓苏指出，当前我国经济发展面临诸多挑战，房地产市场的波动性不容忽视。为确保房地产市场健康平稳推进，政府可能会采取更积极的货币政策，其中包括下调房贷利率和大规模放水。

一方面，全球经济放缓的压力迫使各国央行倾向于采取宽松货币政策刺激经济活力；另一方面，国内经济也需要通过降低融资成本来支持企业和消费者的需求。由此可见，下调房贷利率已成为整个市场的大方向。

我对下调房贷利率的看法是，这更多地是为了与老百姓交朋友。下调房贷利率的好处很简单，每月偿还的房贷压力相应减少。

2024年LPR利率下调了60个基点，2025年预计下调50个基点，这也是很正常的。以贷款100万元、还款30年、等额本息还款方式为例，每月还款金额为3951元，相较于以前的4000多元、5000多元，已出现大幅回调，老百姓在购房方面的压力相对减轻。

利率下调可以进一步刺激市场活力。如今，5年期银行定期利率为1.55%，个别商业银行甚至达到1.95%。如果2025年下调50个基点，5年期定期利率将降至1.05%，个别商业银行也将降至1.45%。在这种情况下，大家还愿意把钱存放在银行吗？

当然，很多人还是会选择将钱存放在银行，但也有人选择将钱用于消费或投资，这部分资金也能有效推动整个市场经济回暖。

世界上有一条定律：存款利率和贷款利率越低，说明经济越不景气，需要超低利率来鼓励消费和投资。在如此低的利率状态下，也说明市场整体投资回报并不高，或投资风险较高。这一定律自古至今都适用。只有当大家觉得经济前景看好、能挣到钱时，银行贷款利率和存款利率才会较高，反之则较低。

我国房地产市场经历了三年时间的回调，如今城市房价正在逐步降低。不少机构和集团预测，我国房地产市场将在2025年底至2026年初见底。

对于想要购房的人来说，2025年这一年时间可以关注市场动态，作出明智决策。特别是在一线城市，一旦确定购房，不妨果断下手。一方面，谈判空间较大；另一方面，一线城市未来反弹空间也较大。