您或许未曾料想，随着金秋十月的脚步渐行渐远，银装素裹的十一月悄然来临，我国房地产市场仿佛也感受到了一丝暖意，部分城市竟然开始调整房贷利率了。

据悉，自11月30日起，杭州地区新发放的首套房贷利率将不再低于3.1%。回望往昔，杭州首套房贷利率最低时曾达到2.9%，然而在11月8日，利率便已进行了首次上调，从2.9%攀升至3.0%。换言之，短短不到一个月的时间，首套房贷利率便上调了20个基点。杭州，作为我国房地产市场中的璀璨明珠，此次利率的上调无疑对市场产生了一定的波动。

然而，这一波上调房贷利率的城市并非仅有杭州。

根据网络报道，武汉、南京、苏州、福州、长沙等城市也纷纷跟风，上调了首套房的利率下限，首套房房贷利率下限重新回到了“3”字头。我们细究这些房贷利率上调的城市，不难发现，它们在10月份以来的房地产市场表现均较为活跃。

这是怎样的信号？是支持房地产市场的风向正在转变吗？要知道，在10月份那次LPR的下调之后，部分城市首套房房贷利率下限甚至跌破了公积金贷款利率（2.85%）。然而，如此低的利率很快也被叫停了。

但这次，如此短的时间内，众多城市突然上调首套房房贷利率下限，确实让人有些措手不及。有人可能会说，上调了20个基点，影响又能有多大？

影响说大也大，说不大也不大。我们先来算一算，这次上调到底会增加购房者多少成本。以贷款300万元、30年期、等额本息还款为例，我们测算一下房地产利率由2.9%上调至3.1%后，购房者的总成本会有多少增加？

当房贷利率为2.9%时，总还款金额为449.53万元，总利息为149.53万元，每月需还款12486.9元；而当房贷利率为3.1%时，总还款金额为461.18万元，总利息为161.18万元，每月需还款12810.49元。

两者总利息相差12.15万元，每月需还款相差323.59元。说实话，这笔差额对于能贷300万买房的人来说，影响可能也并不会太大。但这个传递的信号确实让人有些迷茫。

或许，这件事并没有那么复杂。支持房地产市场的基调并未改变，而这次的变化或许更多与银行自身有关。毕竟，随着LPR的走低，贷款利率也在不断降低，银行的利差可能会被进一步压缩，这对于许多银行来说确实是一种挑战。

此外，还有一个重要的原因，那就是在大家的心目中，商业贷款利率不应低于公积金贷款利率。这次这些城市上调房贷利率后，短时间内应该能够维持较为稳定的水平。