在当前房地产市场中，购房者面临的风险多种多样，其中“一房二卖”现象尤为引人关注。这类纠纷的核心往往在于房屋的最终归属，而决定归属的关键证据通常与合同文本的效力密切相关。在探讨一房二卖纠纷中合同文本效力问题时，我们需要深入分析合同的法律效力、签订过程中的注意事项以及司法实践中的裁判规则。

首先，合同的法律效力是决定房屋归属的基础。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，房屋买卖合同自双方当事人签字或盖章时成立，依法成立的合同自成立时生效，除非存在无效或可撤销的情形。在一房二卖的情形下，如果出卖人与多位买受人分别签订了买卖合同，则需要考察每份合同的效力。通常情况下，最先签订且有效的合同将具有优先权，但这并非绝对，还需要结合其他因素综合判断。

其次，在合同签订过程中，买受人应当注意审查合同条款的完备性和合法性，确保合同的真实性和有效性。这包括核实出卖人是否为房屋的合法所有权人，是否存在共有权人，以及房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。这些信息直接影响合同的效力及后续履行的可能性。如果买受人在签订合同时未尽到审慎义务，可能会导致合同无效或被撤销，从而影响其在纠纷中的权利主张。

此外，司法实践中，法院在审理一房二卖纠纷时，通常会综合考虑以下几个因素来确定房屋的最终归属：合同签订时间、合同履行情况、买受人是否善意无过失以及是否办理过户登记。在这些因素中，合同的签订时间固然重要，但更为关键的是合同的实际履行情况，尤其是买受人是否已经实际占有使用房屋、是否支付了全部购房款以及是否办理了过户登记手续。

具体而言，如果买受人已经办理了房屋过户登记手续，则其权利将受到物权法的保护，即使出卖人与他人签订了第二份买卖合同，后者也无法对抗已登记的买受人。然而，在尚未办理过户登记的情况下，法院通常会优先保护善意买受人的权益，即买受人在签订合同时不知晓且不应当知晓出卖人存在一房二卖行为，且已依约支付了合理对价并实际占有使用房屋。

需要注意的是，若出卖人故意隐瞒一房二卖的事实，且买受人能够举证证明出卖人存在欺诈行为，则买受人有权请求撤销合同，并要求出卖人承担违约责任及赔偿损失。在这种情况下，合同的效力将被否定，买受人可以依据法律规定主张权利。

综上所述，合同文本的效力在一房二卖纠纷中具有决定性作用。买受人在购房过程中，务必要审慎审查合同条款，确保合同的合法有效性，并在合同履行过程中积极主张自身权利。同时，司法机关在处理此类纠纷时，也应综合考虑多方面因素，确保裁判结果的公平公正，维护房地产市场的健康有序发展。

通过上述分析，我们可以看出，合同文本的效力探析不仅是一个法律问题，更是购房者在实际操作中必须重视的关键环节。只有充分理解合同的法律效力及其在纠纷解决中的作用，才能有效规避风险，保障自身合法权益。