在房地产交易中，“一房二卖”现象时有发生，尤其当房屋买卖合同签订后，因各种原因出现二次出售，导致纠纷。本文将聚焦判决生效后的一房二卖纠纷，解析执行程序与产权归属问题。

纠纷背景

假设张三将房屋卖给李四，并签订了买卖合同，但未办理过户。随后，张三又将该房屋卖给王五，并完成了产权过户手续。李四得知后提起诉讼，法院判决张三与王五的买卖合同无效，要求将产权恢复登记至李四名下。然而，判决生效后，实际产权归属与执行问题变得复杂。

判决生效后的执行程序

1. 判决依据：法院判决通常依据合同效力、交易时间、产权过户情况等因素，判定实际买受人。若李四是合法买受人，法院通常会判决王五与张三的合同无效。

2. 执行申请：判决生效后，李四需向法院申请强制执行。执行内容包括撤销王五的产权登记，并将房屋产权过户至李四名下。

3. 产权变更：在执行过程中，法院会向房产登记部门发出协助执行通知书，要求将房屋产权变更至李四名下。此时，房产登记部门需依据法院判决和协助执行通知书办理产权变更登记。

产权归属解析

1. 法律优先保护善意第三人：若王五在购买时并不知情且支付了合理对价，则其权益也应受到保护。然而，法院判决通常优先保护合法买受人李四的权益，尤其是在王五存在过错或非善意的情况下。

2. 实际占有与产权登记：尽管王五一度取得产权登记，但因法院判决其合同无效，产权归属仍应回归李四。实际占有并不能改变判决生效后的法律效力。

3. 执行中的难题：在实际执行中，可能遇到王五拒绝配合、房产被再次抵押或查封等情况。此时，李四需通过法院进一步申请强制执行或采取其他法律手段解决问题。

总结

判决生效后的一房二卖纠纷，执行程序需严格依据法院判决和法律规定进行，确保合法买受人权益得到保护。产权归属问题在法律框架下应优先保护善意买受人，同时警惕执行过程中可能遇到的实际困难。通过法律途径解决纠纷，才能维护房地产交易市场的公平与公正。