经济适用房作为解决中低收入家庭住房问题的重要手段，其产权性质一直是购房者和业内关注的焦点。经济适用房的产权性质主要分为有限产权和完全产权，二者在权利范围、交易限制以及升值空间等方面存在显著区别，对购房者的影响也不尽相同。

有限产权

有限产权，顾名思义，指的是购房者对经济适用房拥有的权利受到一定限制。通常情况下，这类房屋在购买后的一定年限内（如5年或10年）不能自由上市交易。即便满足年限要求，出售时也需要经过政府相关部门的审批，且增值收益部分需按规定与政府分成。此外，有限产权的房屋在继承、赠与等方面也存在诸多限制，购房者无法像完全产权房一样自由处置。

有限产权的经济适用房通常由政府提供政策优惠或补贴，因此购房者在享有较低购房成本的同时，也必须接受上述限制。这些限制旨在保障住房的保障性功能，防止投机行为推高房价。

完全产权

与有限产权不同，完全产权的经济适用房在产权性质上与普通商品房基本无异。购房者拥有完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分权。这意味着购房者可以自由买卖、出租、抵押或赠与房屋，且房屋增值部分全部归购房者所有。

完全产权的经济适用房通常在购买时价格相对较高，因为政府提供的优惠较少或没有，但购房者在产权上享有更大的自由度和保障。这类房屋适合希望在未来获得更大投资回报的购房者。

区别与影响

有限产权和完全产权的主要区别在于权利的完整性和交易的自由度。有限产权的购房者在享受较低购房成本的同时，必须接受较多的限制，而完全产权则提供了更大的自主权和增值空间。

对于购房者而言，选择哪种产权性质的经济适用房，需根据自身的经济状况、购房目的和长期规划来决定。如果主要是为了自住且短期内不考虑交易，有限产权的经济适用房可能是一个经济实惠的选择。而如果希望在未来获得更多投资回报，完全产权的经济适用房则更为合适。

总结

经济适用房的有限产权与完全产权在权利范围和交易限制上存在显著区别。有限产权提供了较低购房门槛但限制较多，而完全产权则享有更多自由和增值潜力。购房者应根据个人需求和经济状况做出明智选择，以实现住房和投资的双重目标。