在房地产市场中，经济适用房作为政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，一直备受关注。然而，由于种种原因，经济适用房一房二卖的现象时有发生，这不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，也损害了购房者的合法权益。本文旨在探讨经济适用房一房二卖的归属判定原则，以期为相关法律实践提供参考。
首先，我们需要明确经济适用房的概念。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。这种住房的购买者通常需要符合一定的条件，如收入水平、住房状况等。
一房二卖，顾名思义，是指同一房屋被出卖人先后卖给两个或两个以上的买受人。在经济适用房交易中，由于房屋价格相对较低，加之部分购房者急于解决住房问题，一房二卖现象屡禁不止。这种情况一旦发生，将导致两个或两个以上的买受人同时主张对同一房屋的所有权，从而引发归属权争议。
在处理经济适用房一房二卖的归属权争议时，通常遵循以下几个原则：
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合同效力原则：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同的效力是判定房屋归属的重要依据。在经济适用房一房二卖的情况下，如果其中一个合同被认定为无效，那么该合同下的买受人对房屋的主张将不成立。
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登记原则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，如果两个买受人均与出卖人签订了有效的购房合同，但只有一方完成了房屋的登记手续，那么完成登记的一方将优先获得房屋的所有权。
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善意取得原则：在某些情况下，即便买受人不是第一个签订合同或者完成登记的，如果其在购房过程中是善意的，且已经支付了合理的价款并实际占有房屋，那么根据善意取得原则，该买受人可能被认定为房屋的合法所有者。
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实际履行原则：在法律实践中，如果两个买受人均符合上述条件，法院可能会考虑实际履行的程度，即哪一方已经实际入住房屋，或者哪一方已经进行了实质性的装修等，以此作为判定房屋归属的依据。
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公平原则：在处理经济适用房一房二卖的归属权争议时，法院还会考虑公平原则，即在无法明确房屋归属或者多个买受人均有合理主张的情况下，法院可能会根据公平原则做出判决，以平衡各方的利益。
综上所述，经济适用房一房二卖的归属判定是一个复杂的法律问题，需要综合考虑合同效力、登记情况、善意取得、实际履行和公平原则等多个因素。在实际操作中，购房者应当提高法律意识，谨慎交易，以避免陷入一房二卖的困境。同时，政府相关部门也应当加强监管，完善相关法律法规，以遏制一房二卖现象的发生，保护购房者的合法权益。
