在中国房地产市场中，房屋的过户登记是一个具有法律效力的过程，它不仅仅是产权转移的象征，更是产权人合法权益的法律保障。然而，在实际操作中，一房二卖的现象并不鲜见，这往往会导致房屋归属的法律争议。本文将深入探讨过户登记的法律效力，并分析一房二卖情形下房屋归属的逻辑。

首先，我们需要明确的是，房屋过户登记是指房屋所有权人到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记，以实现房屋所有权的正式转移。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，只有经过了过户登记的房屋，其所有权的转移才是合法有效的。

然而，现实中存在一些房屋卖家出于各种原因，将同一房屋出售给两个或多个买家。这种一房二卖的行为在法律上是禁止的，因为它侵犯了买家的合法权益，扰乱了房地产市场的正常秩序。那么，在一房二卖的情况下，房屋归属应如何确定呢？

根据《中华人民共和国合同法》和相关的司法解释，对于一房二卖的法律处理，主要遵循以下原则：

1. 善意取得原则：如果买家在购买房屋时是善意的，并且已经办理了过户登记，那么该买家可以依据善意取得制度获得房屋所有权。这里的“善意”指的是买家在购买房屋时不知道或者没有理由知道该房屋已经被卖给其他人。

2. 履行合同原则：如果两个买家都主张房屋所有权，且都未办理过户登记，那么应当考虑谁先履行合同，即谁先支付购房款、谁先占有房屋等因素，来确定房屋的归属。

3. 过户登记优先原则：如果两个买家中有一个已经办理了过户登记，那么无论另一买家是否已经支付了购房款或占有了房屋，房屋所有权都归属于已经办理过户登记的买家。

4. 赔偿责任：对于卖家的一房二卖行为，未能获得房屋所有权的买家可以要求卖家承担违约责任，包括退还已支付的购房款、赔偿损失等。

综合以上原则，我们可以看到，过户登记在确定房屋归属中起着至关重要的作用。它不仅是产权转移的标志，更是买家合法权益的保障。因此，对于购房者来说，确保房屋买卖合同的合法性，及时办理过户登记，是保护自身权益的重要手段。

最后，需要强调的是，一房二卖的行为不仅违反了合同法和物权法，还可能构成诈骗罪，卖家因此可能面临刑事责任。因此，无论是卖家还是买家，都应当遵守法律规定，诚信交易，以维护房地产市场的健康稳定发展。