在中国，不动产登记制度是房地产市场交易的重要基石，它不仅关系到不动产物权的设立、变更、转让和消灭，还关乎到交易的安全性和稳定性。不动产登记公信力是指不动产登记簿上的记载对外界产生信赖利益，使得依据该登记簿进行的交易受到法律的保护。然而，在实际操作中，由于种种原因，一房二卖的现象时有发生，这不仅损害了买方的权益，也挑战了不动产登记的公信力。

一房二卖，顾名思义，就是同一套房产被房主先后卖给两个或两个以上的买家。这种行为不仅违反了合同法的基本原则，也破坏了不动产登记的公信力。在中国，不动产登记实行的是实质审查制度，即在进行不动产登记时，登记机关会对申请人的权利状况进行审查，确保权利的真实性和合法性。然而，由于种种原因，包括信息不对称、审查不严等，一房二卖现象还是难以完全杜绝。

在一房二卖的情况下，法律效力和房屋归属权的争夺成为了关键问题。根据中国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，如果两个买家都未办理不动产登记，则他们的合同均未产生物权效力，房屋的归属权将依据合同签订的先后顺序、支付房款的情况、是否实际占有房屋等因素来确定。

然而，如果其中一个买家已经办理了不动产登记，那么根据不动产登记的公信力，该买家的物权将受到法律的保护，即使其他买家已经支付了房款或者实际占有了房屋。这是因为，不动产登记具有公示和对抗的效力，一旦进行了登记，该物权就具有了公信力，可以对抗第三人。

在处理一房二卖的法律效力与房屋归属权争夺时，法院通常会考虑以下几个因素：一是合同的有效性，即合同是否符合法律规定，是否存在欺诈、胁迫等无效情形；二是合同的履行情况，包括房款的支付情况、房屋的交付情况等；三是买家是否基于对不动产登记簿的信赖而进行了交易；四是买家是否为善意，即买家在购买房产时是否知道或者应当知道房屋已经售予他人。

总之，不动产登记公信力是维护房地产市场秩序的重要保障。一房二卖作为一种违法现象，不仅损害了买家的权益，也破坏了不动产登记的公信力。在处理这类问题时，应当严格依照法律规定，保护善意买家的权益，同时追究恶意卖家的法律责任，以维护房地产市场的健康稳定发展。