随着2024年房产金融创新新规的出台，房地产市场的投资渠道正迎来多元化拓展的新局面。这一系列新规的推出，旨在推动房地产市场的健康发展，同时为投资者提供更多的选择，以满足不同风险偏好和投资需求。

首先，新规放宽了对房地产信托投资的限制，使得高净值人群可以通过信托产品间接参与房地产投资。相比直接购买房产，信托投资具有门槛较低、流动性较好的优势，投资者可以通过小额资金参与到大型房地产项目中，分享项目收益。

其次，新规鼓励金融机构开发更多元化的房地产金融产品。例如，REITs（房地产投资信托基金）作为一种新型投资工具，因其收益稳定、风险分散的特点，正逐渐受到市场的青睐。投资者可以通过购买REITs份额，享受房地产租金收入和资本增值带来的收益，同时还可获得较高的流动性。

此外，新规还推动了房地产众筹平台的发展。众筹平台使得普通投资者能够以较小的资金参与到房地产项目中，通过多人合作的方式，共同承担风险和收益。这种模式不仅降低了投资门槛，还拓宽了房地产融资渠道，为中小型房地产企业和项目提供了新的资金来源。

在新规的推动下，房地产金融产品的创新也不断涌现。例如，一些金融机构推出了房产抵押贷款的创新产品，如可转换贷款、分期偿还贷款等，这些产品为投资者提供了更多的灵活性和选择空间。

然而，房产金融创新新规的实施也带来了一些挑战。例如，投资者需要具备更高的金融素养，以理解和评估新型房产金融产品的风险和收益。同时，监管机构也需要加强对新型房产金融产品的监管，确保市场的稳定和投资者的利益。

总之，2024年房产金融创新新规的出台，为房地产市场的投资渠道带来了多元化拓展的新机遇。投资者可以通过信托投资、REITs、众筹平台以及其他创新金融产品，参与到房地产市场中，实现资产的保值增值。但同时，也需要警惕风险，提高自身的金融素养，合理规划投资组合，以在不断变化的市场环境中把握机遇，规避风险。