在过去的一段时期里，我国楼市波澜壮阔，经历了风起云涌的诸多起伏与变化。时至今日，市场格局似乎已经尘埃落定，进入了一个相对稳定的阶段。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年11月，我国百城二手住宅均价环比下跌了0.57%，跌幅较上月缩小了0.03个百分点；同比下跌了7.29%。而在11月份，十大城市二手住宅均价环比下跌了0.17%，跌幅较上月收窄了0.16个百分点；同比下跌了7.16%，跌幅较上月收窄了0.36个百分点。

国家统计局近期公布的数据也显示，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋于稳定。这表明房价波动幅度不再像过去那样剧烈，购房者们的理性与谨慎程度也在不断提升。

在这样的市场环境下，如何在未来买房时确保房产保值，成为了一个值得关注的问题。以下三个条件至关重要。

首先，周边有地铁，出行便利。交通便利性是房产保值的关键因素之一。在城市的发展过程中，地铁作为一种高效、便捷的交通工具，对周边房价的影响日益显著。地铁不仅能够缩短居民的出行时间，还能扩大人们的生活半径，使周边的商业、教育、医疗等资源得到更好的利用。对于上班族来说，地铁附近的房子可以减少通勤时间和成本，提高生活质量；对于投资者来说，地铁房的出租率和升值潜力通常都比较高。因此，在未来的购房过程中，选择周边有地铁的房子，将为房产的保值增值提供有力保障。

其次，周边有公园、河流等，环境好。随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。周边有公园、河流等自然景观的房子，往往更受购房者的青睐。一方面，公园和河流可以提供良好的生态环境，让居民在繁忙的都市生活中能够享受到清新的空气、优美的景色和宁静的氛围，有利于身心健康。另一方面，这些自然景观也为居民提供了休闲娱乐的场所，增加了生活的乐趣。在未来，随着人们对生态环境的重视程度不断提高，周边环境好的房子将具有更高的附加值和保值能力。

最后，周边配套丰富，有商超、医院、学校等。完善的周边配套是房产保值的重要保障。商超、医院、学校等是人们日常生活中必不可少的设施，这些设施的完善程度直接影响着居民的生活质量。一个周边配套丰富的小区，不仅能够满足居民的日常生活需求，还能提升小区的居住品质和吸引力。例如，一些优质的学区房，由于拥有良好的教育资源，房价一直保持着较高的水平。同时，附近有大型商超和医院的房子，也能够为居民提供便利的购物和医疗服务，增加房产的实用性和价值。因此，在选择房子时，一定要关注周边的配套设施，尽量选择配套完善的小区。

综上所述，楼市大局已定，未来买房需要更加谨慎。只有满足周边有地铁、环境好、配套丰富这3个条件的房子，才能够在市场的波动中保持较好的保值能力。购房者在买房时，应该综合考虑这些因素，根据自己的实际需求和经济状况，做出明智的选择。