在2016年至2022年的这段时间里，房地产市场经历了翻天覆地的变化，对于许多购房者而言，他们不得不面对一个不争的事实——买房成为了亏钱的代名词。尤其是2020年左右，当房价达到历史高峰时，许多人选择了在这个时点购房，却不幸地成为了“高位站岗”的代表，他们中的许多人成为了赔钱大军中的一员。

曾有一位购房者以150万元的价格购买了一套房产，然而，仅仅五年之后，这套房产的价值就缩水了60多万元。对于普通人而言，一年的收入大约为15万元，而这五年的时间内，房产价值的缩水相当于四五年辛勤工作的成果付诸东流。

假若当初没有选择购房，那这笔资金或许可以用来享受生活，尽情地吃喝玩乐，恐怕这样的生活要比背负房贷、承受房产贬值的压力更加惬意。当然，这些都是一种假设，因为谁也没有预知未来的能力，无法预料到房价会出现如此大幅度的下跌。

近期，网络上充斥着许多购房者买房赔钱的案例，仿佛一场房产贬值的“寒流”席卷而来，让无数购房者尝尽了赔钱的苦涩。与此同时，开发商的境遇也令人堪忧。以2024年1月至10月为例，TOP100房企的销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，尽管降幅较上月有所收窄，但依然令人震惊。

销售额的锐减直接导致开发商拿地积极性严重下降。在土地拍卖市场上，国央企的身影占据了主导地位，民营房企由于资金压力等问题，纷纷选择退场观望。与此同时，地方城投公司也面临着债务高企的困境，它们大量拿地虽有托底之意，但也反映出房地产市场背后复杂的资金链问题。

这就像一个原本热闹非凡的舞台，如今演员们逐渐散去，只剩下寥寥几个主角还在勉强支撑。那么，十年后，一套价值150万元的房子又将何去何从呢？如果在小城市，这套房子很可能会面临严重的贬值，贬值幅度可能达到50%甚至更多。

小城市人口流失严重，就业机会匮乏，经济活力不足。随着时间的推移，房子的需求会越来越少，而供给却可能相对过剩。例如，一些资源枯竭型的小城市，年轻人都外出寻找发展机会，留下的空房子只能在岁月中逐渐失去价值，就像一艘在浅滩搁浅的船，难以再次起航。

然而，对于一二线城市来说，情况则有所不同。这些城市往往是经济、文化、科技的中心，拥有强大的人口吸引力。源源不断的人才流入，带来了旺盛的住房需求。同时，这些城市的配套设施完善，教育、医疗资源丰富，城市的竞争力和活力能够支撑房价在一定程度上保持稳定。就如同坚固的城堡，有着坚实的根基和强大的防御能力。

在这一点上，王健林和马光远的看法不谋而合。他们都敏锐地察觉到未来房地产市场的分化趋势，只有少数一二线城市的房子能够在岁月的浪潮中屹立不倒，保持其价值。而其余大多数城市的房子，将会因为人口、经济等因素的制约，逐渐失去曾经的光环，变得不再那么值钱。

这也给当下的购房者和投资者敲响了警钟。在房地产市场的投资决策中，不能再盲目跟风，而要更加谨慎地考量城市的发展潜力、人口流动趋势等多方面因素。否则，十年后可能就会对着贬值的房子黯然神伤，感叹曾经错误的选择。毕竟，房地产市场的风向已经悄然改变，曾经的辉煌不再，新的格局正在逐步形成。