近两年来，徐州的房地产市场呈现出较为显著的下降趋势。特别是在2023年的春季，徐州新城区的房价曾一度攀升至每平方米1.6万元，然而时至今日，这一价格已降至每平方米1.2万元。如此一来，新城区的房价在短短两年内便下跌了4000元，跌幅超过了20%。
从新城区的角度来看，徐州的房价降幅无疑是显而易见的。同样，云龙区的房价也从每平方米1.3万元下跌至1万元，跌幅达到了3000元，这一降幅同样不容小觑。
总体而言，徐州楼市在过去两年中持续回调，市场行情并不活跃。
目前，徐州楼市仍在偿还过去房价涨幅过高的债务。自2015年以来，徐州楼市经历了飞速上涨，尤其在2021年上半年，房价涨幅一度跻身全国前三。然而，徐州作为一个三线城市，其GDP总量不足万亿，产业结构以传统产业为主，工资水平也不高。
因此，徐州房价的上涨幅度显得尤为突出。在徐州楼市回调的过程中，这种跌幅自然也更为显著。
展望未来，徐州楼市的后期压力仍然较大，房价上涨的可能性不大，而下跌的可能性则较为明显。
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