在即将到来的2025年，楼市的走势无疑成为了广大购房者关注的焦点。这份不确定性如同悬在心头的一把利剑，虽有着购房的迫切需求，却因对未来走向的迷茫而犹豫不决。

这种心理源于对未来的预期。当人们普遍认为房价不会上涨时，购房的意愿便会被无形地压缩。毕竟，谁都不愿意买了之后发现房子贬值，哪怕这是出于刚性需求，哪怕这只是为了自住，但房子贬值的心理负担还是让人难以承受，这无疑是人性使然。

转眼间，2024年即将画上句号。我们不妨回顾一下这一年楼市的动态。从总量数据来看，自2024年以来，一二手住宅的总需求保持稳定。据CRIC的监测数据显示，重点30个城市在2024年的一二手房总成交面积预计将达到3.7亿平方米，较2023年微降8%。然而，从结构占比来看，二手房的成交量虽然有所增加，但增速放缓；新房的成交量稳中有降，降幅达到了24%。这样的降幅，简直令人咋舌，仿佛你不买，我不买，明天放假房价还能再降两百。

在这样的背景下，住建部在年底的会议上对2025年的楼市进行了重磅定调，将从以下三个方面入手，力促房价稳定。

首先，就是要刺激购房需求。为了激发大家的购房热情，释放购房需求，相关部门可是费尽了心思。2024年5月17日，央行、国家金融监督管理总局联合发布通知，将首套房首付比例最低降至15%，并在全国范围内取消了首套和二套房贷利率的下限，同时下调了个人住房公积金利率。以广州为例，政策出台后，天河区某主打120平方米以上改善型户型的楼盘，客户到访量从5月18日起增加了四成。此外，住建部提出的增加购房需求的主要策略是“四个取消、四个降低、两个增加”，即取消限购、限售、限价，降低首付、降低房贷利率，增加旧改、增加白名单项目。无论是购房者还是开发商，都能从中受益，看来明年的楼市又是一个买房的窗口期，今年没有买房的朋友不必过于焦虑。

其次，扩大旧改和棚改规模。旧改和棚改也是稳定楼市的重要手段。住房城乡建设部部长倪虹表示，在前期城中村危旧房改造的基础上，2025年计划再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。以100平方米的套均面积计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平方米的市场规模。比如上海，到2026年年底将全面启动66个整体改造项目，力争在2027年基本完成所有城中村项目的征收动迁工作。截至2023年底，全市已批准72个城中村改造项目，受益村居民达4万户，释放建设用地5.2万亩。旧改和棚改不仅能改善居民的居住条件，还能释放出大量的购房需求，为楼市注入新的活力。

最后，下调房贷利率。房贷利率的调整对于购房者来说至关重要。2024年9月29日，央行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点。以100万贷款本金、30年期等额本息为例，月供每个月可以减少约300元。这一政策的实施，大大减轻了购房者的月供压力，有助于释放消费动能，进一步稳定楼市的复苏信心。