近期，我国对房地产市场的重大声明，犹如一场重磅的信号弹，正式揭开了各级政府部门以及各大城市房地产政策调整的大幕。在此之前，国家明确指出，面对我国房地产市场供求关系发生的重大变革，必须适时调整和优化房地产政策。
那么，我国房地产市场供求关系究竟发生了哪些变化呢？这变化是全方位的，涵盖了房价、成交量、投资状况以及房企业绩等多个房地产领域的核心指标。
根据中指院发布的《百城价格指数报告》显示，在8月1日之前，7月份，百城房价持续走低，尤其是二手房价格，已经连续15个月呈现环比下降的趋势。在7月份，百城新房价格环比下跌了0.01%，而百城二手房均价环比下跌了0.39%，且这一跌幅比6月扩大了0.14个百分点；同比跌幅更是扩大至2.04%。
房价的下降之外，成交量同样成为衡量楼市活跃度的重要指标。7月份，重点城市的新房整体推盘量较6月有所减少，多数城市的楼市交易呈现出持续的疲软态势，新房供需两端均呈现出低迷的状态。在二手房市场，部分城市的二手房挂牌量依然居高不下，业主为了促进成交，纷纷主动降价，二手房价格的跌势进一步加深。
然而，挂牌量虽然可以反映市场情绪，却并非楼市的真实写照。
数据显示，7月份北京二手房网签量达到9718套，环比上月下降了16.3%，二手房成交量自4月份以来已经连续4个月下滑，与3月份相比下降了56.2%，整体市场热度不高。
近期，关于一位杭州女孩在抄底买房一年半后亏损100万的消息引起了广泛关注。这无疑反映了当前房地产市场的低迷状态。但必须指出，这并不代表真实的市场成交情况。实际上，大多数业主并没有真正成交。
若真的成交，那么楼市必然会更加活跃。但正是因为业主认为会亏损，所以通常不会出售，多数情况下只是试探。除了少数急需用钱的业主，还有一些是早期购房者，他们可能会选择出售。投资有盈有亏，这是正常现象，但杭州那位女孩的情况并不构成真正的亏损。
问题的关键在于，业主不愿意出售，购房者不愿意购买，而中介却建议杭州那位女孩压低价格，一方面是为了更容易出售，另一方面则是为了从中获利。因此，这并不能真实地反映出房价真的下降了100万。
无论如何，房价的持续下跌无疑会影响到业主的心态。同时，随着支持购房者的利好政策越来越多，买方市场正在逐渐形成。尽管我知道这条道路依然充满挑战。
在二手房市场之外，新房市场中的购房者也越来越具有话语权。为了迅速回笼资金，开发商也不得不加大促销力度，降低价格，无论采取何种方式，都必须向购房者示好。
7月份，重点房企的销售额同比明显下降，行业再次触及底部。克而瑞的数据显示，7月份百强房企的销售操盘金额为3504.3亿元，环比下降33.5%，同比下降33.1%，业绩规模创下了近年来的新低。受7月份销售影响，中指院的数据显示，TOP100房企1-7月的销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。
由此可见，当前房地产市场已经告别了过去迅猛增长的态势，市场的主导地位也正在从卖方市场向买方市场转变。对此，国家也已有明确表态。
国家正视房地产的新变化，针对我国房地产市场供求关系发生的重大变化，明确表示要适时调整和优化房地产政策。因此，这些变化是客观存在的，认识到这一点，我们当前的一些房地产政策也就有了调整和优化的基础和理由。
进入7月，虽然并未迎来所谓的大规模救市，但各项利好政策的信号确实强烈，这也预示着接下来的8月份政策调整将具有很高的预期。
楼市重磅消息频出，多个部门对房地产密集表态，不断释放出积极的政策信号： 7月24日，国家在部署下半年经济工作时强调，要适时调整和优化房地产政策； 7月28日，住建部提出要进一步落实降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施； 7月29日至31日，北京、广州、深圳、上海分别表态，将结合本地房地产市场情况，大力支持和更好地满足居民的刚性和改善性住房需求…… 7月31日，国家再次强调“要调整和优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”，此次重点强调的是，根据不同需求、不同城市推出有利于房地产市场的利好政策。这不仅是对国家之前定调的响应，也是加快政策落地的关键指示。
从表述上看，利好政策真的即将到来。种种迹象表明，各地楼市的支持政策出台节奏有望加快，政策力度也有望加大。未来政策优化的空间很可能主要集中在一二线城市。
如果核心一二线城市能够及时进行政策优化调整，那么短期内楼市的恢复节奏有望加快。但这一切都不会是全面放开，也不会是过度的刺激，而是会根据不同城市的特点进行有针对性的政策调整。这样一来，整体市场成交有望止跌企稳，但这只是为了稳定市场，而不是要让房地产市场重新回到之前的过热状态。
也许我们不必过于担心，因为基于当前购买力依然疲软的客观事实，毕竟购房者对未来的预期需要随着经济的恢复而逐渐向好，因此短时间内很难再次出现过去的大涨行情。
