近期，央行对商业银行与借款人之间的贷款合同协商态度发生了积极转变，不仅表态支持和鼓励，更是直接指导依法有序调整。在此背景下，关于存量房贷利率的调整议题再次成为焦点。

在2023年8月1日，中国人民银行与国家外汇管理局联合召开下半年工作会议，会议总结了上半年在实施稳健货币政策、防控金融风险、深化金融改革等方面取得的成果。值得关注的是，会议特别强调了存量房贷利率调整的重要性。

一、存量房贷利率下调趋势明显。 此次央行明确指出，商业银行应依法有序调整存量个人住房贷款利率，相较于之前的“支持和鼓励”，此次的“指导”一词显得更为坚定。这无疑预示着存量房贷利率下调的可能性极大。尽管有人认为直接下调更为便捷，但央行考虑到合同约定，仍需依法行事，确保调整的合法性和有序性。购房者与银行之间的相互理解和协商是维护市场稳定的关键。

事实上，存量房贷利率的下调并非首次。早在2008年，央行曾发布通知，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大至贷款基准利率的0.7倍。招商证券研报指出，在央行表态后，银行出于对民生的重视，将采取相应措施回应社会关切。

二、支持房企金融政策持续落实。 尽管部分房企融资状况有所改善，但仍有不少企业面临压力。央行强调，要继续落实“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，确保房企按时按质交楼，维护购房者合法权益。

三、支持刚需和改善购房者的政策仍有空间。 央行提出，要因城施策，精准实施差别化住房信贷政策，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，满足居民刚性和改善性住房需求。降低首付比例和贷款利率，有助于缓解购房者压力，但购房者需量力而行。降低房贷利率，才能真正降低购房成本。

四、探索新的经济增长点。 央行表示，将加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等领域的金融支持力度，这些举措不仅关乎民生，也是房地产长效机制的组成部分，有助于房地产找到新的出路。

五、防范化解重点领域金融风险。 央行强调，要牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，高度重视房地产金融风险，统筹化解房企和地方债务风险。

综上所述，当前房地产市场政策环境较为宽松，但购房者仍需谨慎考虑，结合自身实际情况作出决策。那么，现在买房是否是好时机？这还需根据个人情况和市场动态综合判断。