在昨日召开的重要会议之后，广州的响应迅速而热烈。今日，广州大地上一宗备受瞩目的地块，被越秀地产成功收入囊中。

这宗地块位于越秀区广州大道中345号北侧，地块编号为AD016619，其总价高达近6亿元。成交楼面价为每平方米3.3万元，扣除配建成本后，楼面价更是高达每平方米4.6万元。这一成交价格，无疑是广州地产市场的一记重拳。

此次成交的地块，不仅是继越秀南地块之后的又一重要宅地，更是越秀区过去4年来的唯一一块宅地。它的成功出让，标志着越秀区今年拍地的序幕正式落下。然而，对于整个广州而言，这不过是拍地大戏的序曲。

据广州公共资源交易中心最新消息，12月份，广州将迎来23宗地块的拍卖，总起拍价高达约254.3亿元，宗地面积达到了793369.59平方米。这其中，不乏诸如越秀广州大道中地块、天河员村地块、海珠东晓路地块、大干围地块等优质地块。

越秀区AD016619地块更是其中的佼佼者，有望成为广州拍地市场的标杆。越秀地产计划将其打造为“樾系”产品，继越秀滨江·樾、琶洲·樾之后，再添一个豪宅项目。

广州大道中地块（图源@中国广州发布） 2023年3月，越秀区广州大道中AD016619地块发布控规调整公告，原公共设施用途调整为涉住宅用途。这宗位于珠江新城与越秀区交界处的宅地，对于寸土寸金的越秀区而言，无疑是一大惊喜。

广州大道中AD016619地块示意图 该地块位于广州大道中西侧，紧邻珠江新城，南侧为润侨大厦，西侧为杨箕村A区，北侧为东方花苑大厦。附近地铁10号线广州大道中站近在咫尺。

广州大道中项目地块区位图 该地块原规划为公共设施用地，用于东山口公共电车站场迁建工程，因政策调整未能实施，决定原址保留，并将地块调整为二类居住用地，兼容消防用地及商业用地。

调整后的用地面积为4822平方米，容积率为3.8，计容建面为18015平方米。如此小面积的用地，仅规划了一栋楼。地块还需配建消防站、物业管理各一处，建面共计5050平方米。

值得一提的是，该项目是越秀区首个新规产品，阳台不计容占比可达20%，未来使用率有望超过100%。

尽管地块本身没有配套，但在越秀这种老城区，生活设施已经相当齐全。尤其是广州大道中对面的珠江新城、天河路商圈步行即可到达，生活便利性不言而喻。

在教育资源方面，项目地块北侧的东方花苑大厦位于杨箕小学的招生范围内，对口初中则有七中、十三中、十六中、铁一等。

今年11月，越秀区“669”学区化集团化办学格局升级迭代，组建了首批三个小学学段品牌教育集团，其中杨箕小学被纳入广州市铁一小学教育集团。

越秀虽然是老区，但在许多老广心中，它却是NO.1的选择。毕竟，其优质的教育资源和成熟配套是其他区域所无法比拟的。

许多家长即使在新城区购买了新房，遇到子女需要入读老城区的优质学校时，也会毫不犹豫地选择入住“老破小”。而当这些老城区出现新楼盘时，这些“孟母”们也就多了一个选择。