这个周末可谓是热闹非凡，一则重磅消息从美联储传来，瞬间吸引了众多目光。美国降息的消息如同疾风骤雨，虽然尚未成真，但似乎已经箭在弦上，一触即发。

回望昨日（9月11日），高盛CEO公开发声，直言美联储有充足理由一次性降息50个基点。原因无他，当前就业市场疲软，形势不容乐观。然而，在市场中也并非只有这一种声音。有观点认为，通胀问题时有反复，美联储在降息问题上应保持谨慎。

尽管如此，美联储似乎已到了不得不降息的地步，降息几乎成为定局。就在不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中明确表示，降息的时刻已经到来。

今天，我们不谈得太远，就聊聊美联储降息可能对国内楼市带来的影响。

首先，我们必须明确，美联储降息对国内楼市并非直接作用，其影响或许不会像股市那样剧烈。然而，这并不意味着美联储降息对国内楼市毫无作用。

美联储降息对国内楼市的影响至少体现在以下两个方面：

一方面，大量资金回流中国市场，这将有利于抬高国内资产价格，其中包括房地产市场。据全球经济学家、“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，约有一万亿美元回流至中国。虽然这个数字的可靠性有待商榷，但资金回流中国已成为可能。这无疑有利于国内资产价格上涨，尤其是核心城市房产，它们一直是投资者的心头好。

另一方面，美联储降息有利于我国获得更大的降息空间。之前我国降息相对谨慎，重要原因之一是与美元息差较大，容易导致资金外流，不利于国内经济发展。一旦美元降息，我国将获得更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具支持经济发展。

经济增速加快，无疑有利于房地产市场，尤其是能够改变市场预期，让持续下跌的市场早日企稳。同时，还将影响到市场的风险偏好，提升资产估值，这对于房价无疑是利好消息。投资获取资金的成本降低，风险偏好提升，更多的人愿意购房，这将有利于房价止跌。

当然，以上的利好对一线城市和部分二线城市的楼市更为敏感，毕竟这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于基本上是居住属性的城市楼市，影响可能较小。

总之，美国降息整体来说，对国内楼市仍属利好。

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