众所周知，房地产市场已不再是昔日的野蛮生长时期。在过去十多年间，无论购买何种类型的住宅，无论位于何等区位，投资者几乎都能实现资产的保值与增值。然而，时至今日，这一现象已不复存在。房价持续走低，市场信心动摇，加之不时出台的新政策，使得购房者的心态发生了根本变化。房子的金融属性逐渐减弱，在这样的背景下，购房必须具备前瞻性思维。你必须深入思考未来5至10年购房者的需求，只有这样，你所购买的房产才有可能实现保值增值。请记住，我所说的“可能”并非“必然”，切勿字面理解。

近期，国家高级别会议明确提出，未来将加大对高品质住宅的供给力度，以促进房地产市场的平稳健康发展。那么，何为高品质住宅？我个人认为，高品质住宅即指改善型住宅。一方面，它需满足现代化小区的居住标准，例如高绿化率、优质物业管理、智慧社区、优越地段等；另一方面，户型设计需合理，住宅面积需适中，住宅质量需更高。

据数据显示，2024年10月，杭州楼市取消了自2017年以来所有的限制性措施，在新政策的刺激下，成交量显著回升。整个10月份，市区共成交二手房9120套，环比9月份上涨51.2%。其中，改善型次新房的成交量大幅增加，如亚运村的桂冠东方项目成交73套，环比9月份上涨121%；再如日耀之城项目，累计签约35套，环比9月份上涨313%。

此外，据数据显示，2024年11月，北京二手住宅网签量约为18763套，创近20个月以来的最高水平，环比增长8%，同比增长49.6%。从成交结构来看，西城、海淀、朝阳等中心城区成交占比有所上升，400万以上的中高价位段房屋成交占比也呈现不同程度增长。这表明，目前的购房群体主要以改善和置换需求为主，买卖房屋总价多集中在200万元至400万元和400万元至600万元之间，前者占比约为40%，后者占比约为25%。

除此之外，通过上海、深圳、青岛、武汉、西安等城市的成交数据来看，市场成交的主体几乎都是改善和置换型购房者。总结而言，现在的市场需求结构正在发生变化，人们对居住品质的追求越来越高。

那么，对于普通人来说，该如何应对呢？改善型户型通常面积较大，价格较高，后期维护成本也较高，普通人难以承受。针对这一问题，万达地产创始人王健林曾建议购房者在买房时应牢记“买三不买二，面积不超过110平”的原则。所谓“买三不买二”，即尽量购买三居室的房子，而非两居室的房子。面积不超过110平则容易理解，即字面意思。

这个建议听起来颇有道理。虽然110平不算大面积，但三居室至少可以算作基础的改善型住宅。因为许多刚需家庭在首次购房时，为了节省开支，通常会选择小面积的两居室。然而，等到结婚生子后，发现根本住不开，尤其是父母过来后，一家三口再加上父母，两居室就太拥挤了。但如果是三居室，哪怕面积小一些，也能有三个卧室，无论是一家三口居住，还是父母偶尔来访，都能轻松应对。

更重要的是，现在的生育政策发生了变化，允许生育三胎。可能有人会说，一个孩子都养不起，还生三个孩子？我不会生的！但话不要说得太绝对。随着时间的推移，每个人的生育观念都会发生变化。以前我身边的朋友都喊着不要二胎，但现在，80%的人都生了二胎，这就是生育观念的改变。三胎也是如此。万一将来想生了，三居室房子的重要性就显现出来了。因此，购买三居室的房子，哪怕以后不卖，自己住，也比两居室的房子更有用，这是不容置疑的。

综上所述，5年后，更受欢迎的户型可能有两类：一是大面积的改善型户型，可以应对市场变化，更加保值增值。如果经济条件允许，可以提前置换。二是110平左右的三居室，适合刚需购房者。无论是自住还是方便以后出手，都是不错的选择。总之，购房还需根据自身资金情况来选择，在能力范围内选择最符合需求的房子。对此，你怎么看？

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