在2016年至2022年的这段时间里,许多人购置房产的经历,似乎都演变成了一场财富的缩水剧。尤其是2020年左右,当房价达到历史高峰,那些在这个时期购房的人,基本上都处于一个高位接盘的位置,成为亏钱最为惨重的一群。
就有这样一位购房者,以150万元的价格购得了一套房产,然而仅仅5年的时间,这套房产的价值就缩水了60多万元。试想,一个普通人一年的收入或许只有15万元,那么这五年的努力,似乎就等于白费了。
倘若当初选择不买房,将这笔资金用于享受生活,或许还能在这几年里过得更为惬意,这恐怕要比购房更为明智吧。
当然,这一切都只是假设,因为谁都没有预知未来的能力,谁也无法预料房价会如此剧烈地下跌。
最近,网络上充斥着大量关于买房亏本的案例,仿佛一场房地产贬值的“寒潮”席卷了整个市场,让众多购房者都尝到了蚀本的苦涩。
再来看开发商的情况,销售数据的下滑犹如坐滑梯一般,2024年1月至10月,我国TOP100房企的销售总额仅为34599.95亿元,同比下降34.7%,尽管降幅较上月有所收窄,但仍然令人触目惊心。
销售额的急剧下降,使得开发商拿地的积极性大幅降低。在土地拍卖市场上,国央企的身影屡见不鲜,而民营房企因资金压力等问题,纷纷选择退场观望。
与此同时,地方城投公司也面临着债务高企的困境,尽管它们大量拿地以稳定市场,但也暴露出房地产市场背后复杂的资金链问题。
这就像一个曾经热闹非凡的舞台,如今演员们逐渐散去,只剩寥寥几个主角在勉强支撑。
那么,十年后,一套价值150万元的房产又将走向何方呢?如果是在小城市,恐怕会面临严重的贬值,贬值幅度可能高达50%甚至更多。
小城市人口流失严重,就业机会稀缺,经济活力不足。随着时间的推移,对房子的需求将越来越少,而供给却可能相对过剩。
例如,一些资源枯竭型的小城市,年轻人纷纷外出寻求发展机会,留下的空房子只能在岁月中逐渐贬值。就像一艘在浅滩搁浅的船,难以再次扬帆起航。
而对于一二线城市而言,情况则大相径庭,它们的房产更有可能保值。一二线城市往往是经济、文化、科技的中心,拥有强大的人口吸引力。
源源不断的人才流入,带来了旺盛的住房需求。同时,这些城市的配套设施完善,教育、医疗资源丰富,城市的竞争力和活力能够支撑房价在一定程度上保持稳定。就如同坚固的城堡,有着坚实的根基和强大的防御能力。
在这方面,王健林和马光远的观点不谋而合。他们都敏锐地洞察到未来房地产市场的分化趋势,只有少数一二线城市的房产能够在时间的浪潮中稳固其价值,保持其保值能力。
而大多数城市的房产,则会因为人口、经济等因素的制约,逐渐失去往日的光彩,变得不再那么值钱。
这无疑给当前的购房者与投资者敲响了警钟。在房地产市场的投资决策中,不能再盲目跟风,而要更加谨慎地考虑城市的发展潜力、人口流动趋势等多方面因素。
否则,十年后,我们可能会对着贬值的房产黯然神伤,感叹曾经的错误选择。因为,房地产市场的风向已经悄然改变,曾经的辉煌不再,新的格局正在逐步形成。